自建房房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

所謂房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收具有以下特點：⑴房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只能是房屋；⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋；⑶對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對于自用的房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。我國《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦?、稅務(wù)總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?999年國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。”因此，農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔保人同稅務(wù)機關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務(wù)機關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。”因此，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔保，然后向上一級稅務(wù)機關(guān)申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級稅務(wù)機關(guān)可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任。

新房產(chǎn)稅由誰繳納？

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

那么，新房產(chǎn)稅由誰繳納?根據(jù)我國法律的規(guī)定，分為以下幾種不同的情況：

(一)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

(三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

(五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管

自建房房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？上文介紹了農(nóng)村是不征收稅費的，至于說城市，那就有相關(guān)的政策規(guī)定繳納稅費的多少，一般房產(chǎn)稅是由購房者繳納的，更多相關(guān)稅務(wù)相關(guān)的政策以及實操內(nèi)容，敬請關(guān)注會計學堂的更新！