營改增后企業(yè)房屋租賃交什么稅?

單位出租房屋屬于營改增范圍，繳納增值稅，適用稅率11%，征收率為5%。地方稅費(fèi)涉及以下：

附加稅費(fèi)：根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(國發(fā)〔1985〕19號)規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》的決定》(中華人民共和國國務(wù)院令第448號)規(guī)定，教育費(fèi)附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時繳納。

地方教育附加的征收范圍為繳納增值稅、營業(yè)稅和消費(fèi)稅(以下稱“三稅”)單位和個人，征收標(biāo)準(zhǔn)為“三稅”實際繳納額的2%。

房產(chǎn)稅： 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)規(guī)定，房屋出租依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

印花稅： 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)稅目稅率表規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為租賃金額的千分之一。

企業(yè)所得稅：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(中華人民共和國主席令第63號)規(guī)定，企業(yè)的收入總額包據(jù)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入，故該項收入應(yīng)參與企業(yè)所得稅計算。

城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號)規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

個人出租住房需要繳納哪些稅?

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

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