經(jīng)營租入的土地使用權(quán)如何處理?

先付租金的租期一年內(nèi)的入待攤費用,租期一年以上的入長期待攤費用借:待攤費用或長期待攤費用 貸:現(xiàn)金或銀行存款然后按月攤銷借:管理費用或制造費用或營業(yè)費用貸:待攤費用或長期待攤費用

企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入,再轉(zhuǎn)租給第三方使用的土 地使用權(quán),是否屬于投資性房地產(chǎn)?為什么?

《企業(yè)會計準則--基本準則》第20條規(guī)定,資產(chǎn)是 指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù) 期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源.

前款所指的企業(yè)過去的交易或者事項包括購買、生產(chǎn)、建造 行為或其他交易或者事項.預(yù)期在未來發(fā)生的交易或者事項不形 成資產(chǎn).

由企業(yè)擁有或者控制,是指企業(yè)享有某項資源的所有權(quán),或 者雖然不享有某項資源的所有權(quán),但該資源能被企業(yè)所控制.

預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益,是指直接或者間接導(dǎo)致現(xiàn)金和 現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力.

《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》第6條規(guī)定,投 資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的,才能予以確認:①與該投資性 房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);②該投資性房地產(chǎn)的成 本能夠可靠地計量.

企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán),是企業(yè)基于 租賃合同,一定期限內(nèi)暫時持有的資產(chǎn),該項資產(chǎn)不屬于本企業(yè) 可控制資產(chǎn),更不屬于投資性房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)包括已出租 的土地使用權(quán),這個已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方 式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用 權(quán).企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級市場上以交納土地出 讓金的方式取得的土地使用權(quán),也包括在二級市場上接受其他單 位轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

所以,對于企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租人再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)不 屬于投資性房地產(chǎn).

上文小編為大家介紹經(jīng)營租入的土地使用權(quán)如何處理?土地使用權(quán)沒有所有權(quán)只能計入長期待攤費用當(dāng)中，更多相關(guān)資訊，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新!