我公司自有房屋出租，怎樣做會計分錄處理?

自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按成本法核算。

如果沒有減值就對著轉(zhuǎn)過來就可以了

借：投資性房地產(chǎn)——原價

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)——原價

投資性房地產(chǎn)累計折舊

收到租金：借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

稅金：借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

增值稅發(fā)票如何計算抵扣?

先認證、再申報抵扣，這樣操作了才叫抵扣。

增值稅一般納稅人，按銷售計算銷售稅額，按進項計算進項稅額，差額才需要交稅。

銷項稅額很好計算，你的含稅銷售額，包含不含稅銷售額和稅額，不管是你否開具增值稅專用發(fā)票，都需要計算的。

而進項稅額，即有一些限制，主要是三點：1、是一般納稅人(小規(guī)模納稅人不允許抵扣，也就不存在進項稅額);2、采購進項對應(yīng)的貨物或勞務(wù)，是用于應(yīng)稅項目的;3、取得抵扣憑證(即增值稅專用發(fā)票或其他允許抵扣發(fā)票的抵扣聯(lián)，沒有抵扣聯(lián)是不能抵扣的)。

當(dāng)取得抵扣憑證并符合抵扣條件時，需要先認證，所謂認證，就是將進項發(fā)票與稅局服務(wù)器比對，相符時就認證通過(允許抵扣)，然后在次月申報時，需要在增值稅納稅申報表上申報你一個期間認證通過的進項稅額，并從銷項稅額中抵減，抵減后的差額做為當(dāng)期應(yīng)納增值稅額進行申報。

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