房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅如何繳納?

2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增,取消營(yíng)業(yè)稅,開始征收增值稅.新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%增值稅.

《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定:

個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅.

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市.

而針對(duì)北、上、深、廣的政策是:個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅.

房地產(chǎn)行業(yè)增值稅計(jì)提和繳納會(huì)計(jì)分錄

建議將預(yù)繳稅款計(jì)入"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)繳增值稅"科目,該科目現(xiàn)行文件中并無規(guī)定,注意該科目不同于"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(預(yù)繳稅款)","預(yù)繳增值稅"是應(yīng)交稅費(fèi)科目下的二級(jí)科目,"預(yù)繳稅款"是應(yīng)交增值稅的三級(jí)科目.設(shè)置"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)繳增值稅"科目后,相當(dāng)于有一個(gè)與"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅"并列的科目.專用于核算房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)繳稅款,抵減稅款的會(huì)計(jì)處理.

上文小編介紹了房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅如何繳納，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅取消改增值稅的政策，這個(gè)可以計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)繳增值稅，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！