房地產(chǎn)按揭貸款收入如何交納增值稅?

按揭款在5月1日以后到賬,屬于預(yù)收賬款按3%預(yù)繳增值稅,開發(fā)產(chǎn)品交 付結(jié)轉(zhuǎn)收人時按5%或11%計提增值稅.原已繳納營業(yè)稅的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收人時不再 繳納增值稅.

營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅,稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化,其他稅種基本不變.目前所涉及的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等.下面我們著重梳理一下增值稅的賬務(wù)處理.

按照營改增之后的最新規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行分類管理,以年應(yīng)稅銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn),分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人.對于銷售收入未達(dá)標(biāo),但各項會計制度健全,稅務(wù)資料完整的企業(yè),可以申請辦理成為一般納稅人.

房地產(chǎn)公司按揭流程

按照我國的相關(guān)規(guī)定,所謂的住房抵押貸款,也就是俗稱的按揭.如果消費(fèi)者可以在還清本息之前,用購房契約向銀行作抵押,當(dāng)然,如果按照期限還是不能還清的話,銀行就可以將你抵押的房屋出售,抵消你欠下的款項.

對于這種住房抵押貸款的流程,小編來為大家說一說:1、借款人貸前咨,填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料.2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查.3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押.4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證.5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位.

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