單位出租廠房繳納的房產(chǎn)稅會計分錄怎么寫？

房產(chǎn)稅的會計分錄分為確認和繳納兩種情況。

按規(guī)定計算應交的房產(chǎn)稅時：

借：管理費用。

貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅。

繳納時：

借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅。

貸：銀行存款。

現(xiàn)行稅法中房產(chǎn)稅的規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅方法分為從價計征和從租計征。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。此處的出租是指經(jīng)營租賃，而不包括融資租賃。

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第三條規(guī)定，對于融資租賃的房產(chǎn)，應當由承租方自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；如果合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

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