房地產(chǎn)公司購入在建工程后怎么記賬？

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買在建工程,繼續(xù)建設再轉讓時,土地增值稅清算的扣除項目中,僅允許對開發(fā)成本的增量部分(即繼續(xù)建設投入部分)加計扣除.

由于在整體轉讓時,計算轉讓方土地增值稅時,對其扣除項目金額已按規(guī)定,該加計的已相應加計處理,因此不予重復加計扣除.

房地產(chǎn)企業(yè)會計核算設置"在建工程"科目嗎?

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算.開發(fā)成本下一般設置以下明細科目:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出.    取得的借款在其他應付款按單位明細核算,取得的銀行貸款在長短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中.    一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了,而預售的房款在預收賬款里核算.在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候,把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入,同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本,還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加.    房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(營業(yè)稅,城建稅,教育費附加,地方教育費附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的,等整個開發(fā)項目完成以后,在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的.

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