投資性房地產(chǎn)公允價值模式需要計提折舊嗎

可變現(xiàn)凈值與公允價值的區(qū)別

可變現(xiàn)凈值是存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額.可變現(xiàn)凈值主要是針對存貨而言的.

現(xiàn)值是將未來的現(xiàn)金流量以恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)后的價值,考慮了時間因素.公允價值并非現(xiàn)值,但是在現(xiàn)值可以作為確定公允價值的一種參考.

公允價值是公平交易市場中,熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~.強調(diào)的是公平交易的市場,而計算現(xiàn)值時的現(xiàn)金流量并不一定是公平交易市場中的現(xiàn)金流量,所以現(xiàn)值不一定是公允價值.

投資性房地產(chǎn)公允價值模式需要計提折舊嗎

采用公允價值進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)是不需要折舊的.你看到的折舊一定不是采用公允價值后續(xù)計量計提的折舊.看是不是成本模式轉(zhuǎn)公允價模式時沖銷"投資性房地產(chǎn)累計折舊"的分錄.

按照現(xiàn)行會計準(zhǔn)則來講的話,以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)是不需要計提折舊和攤銷的,你說題中有的話,我還真沒見過.

其實這都是會計準(zhǔn)則里面謹(jǐn)慎性原則的體現(xiàn),資產(chǎn)計提折舊或者攤銷都是為了體現(xiàn)出資產(chǎn)的真實性,都是為了符合資產(chǎn)的定義,以公允價值計量的話他已經(jīng)反應(yīng)了資產(chǎn)的真正價值,其效果和計提折舊是一樣的,都會體現(xiàn)出資產(chǎn)價值的真實性.所以以公允價值計量是不需要計提折舊和攤銷的.

采用評估模型確定公允價值的條件

IAS39使用指南提出了采用評估模型確定公允價值的條件:

(1)使用該方法的目的是建立計量日的可能交易價格,該價格為一般商業(yè)考慮下的正常交易價格;

(2)價值評估方法盡量加入市場參與者在定價時考慮的所有因素;

(3)盡量定期使用可觀察的同一商品現(xiàn)時市場價格或可觀察市場信息,測試并校正該評價方法的有效性.除了考慮這三個條件外,還應(yīng)該考慮資料輸入的使用、可觀察的市場信息和其他可能影響金融商品公允價值的不可觀察因素.

例如,債券商品評估的可觀察的市場信息,即計量日的市場基準(zhǔn)利率,可采用銀行間的同業(yè)拆借利率,不可觀察因素為信用風(fēng)險貼水等.評估結(jié)果最好使用實際交易價格進行校正,同時調(diào)整信用風(fēng)險貼水,以便評估模型在開始時就能夠產(chǎn)生"交易價格".

三個條件確定合理的公允價值

(1)信息公開,雙方對于交易對象所了解的信息是對稱的;

(2)雙方自愿,若沒有相反的證據(jù)表明所進行的交易是不公正的或處于非自愿的,市場交易價格即為資產(chǎn)或負債的公允價值.

(3)對資產(chǎn)或負債進行公平交易.

公允價值既可以是基于事實性交易的真實市價,也可以是基于假設(shè)性交易的虛擬價格.

屬于以下三種情形之一的,換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值視為能夠可靠計量:

1.換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)存在活躍市場,以市場價格為基礎(chǔ)確定公允價值.

2.換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在活躍市場,但同類或類似資產(chǎn)存在活躍市場,以同類或類似資產(chǎn)市場價格為基礎(chǔ)確定公允價值.

3.換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)可比交易市場,采用估值技術(shù)確定公允價值.采用估值技術(shù)確定公允價值時,要求采用該估值技術(shù)確定的公允價值估計數(shù)的變動區(qū)間很小,或者在公允價值估計數(shù)變動區(qū)間內(nèi),各種用于確定公允價值估計數(shù)的概率能夠合理確定.

看到這里,我們都已經(jīng)知道了采用公允價值進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)是不需要折舊的.在公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)的賬面價值就是其公允價值,而計提折舊的前提是按照歷史成本計提折舊,因為公允價值是隨時變動的.如果大家還有其它疑問,可以直接提問會計學(xué)堂答疑老師.