預(yù)收房款交納的增值稅分錄

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為:當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項時,由于不符合收入的確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計入預(yù)收賬款,待房屋交給購買方時,再確認(rèn)收入.對于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映,銷售收入實現(xiàn)時,再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)入營業(yè)稅金及附加.

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

因此,對于營改增后房產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款繳納增值稅,可以這樣做:

借:應(yīng)交稅費--預(yù)交增值稅(簡易預(yù)繳)

貸:銀行存款

收到預(yù)售款:

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

工程增值稅預(yù)繳稅款怎么計算出預(yù)征稅額?

計算方法如下:

1、一般計稅方法:預(yù)繳增值稅稅款=預(yù)售房款÷(1+10%)×3%.

2、簡易計稅方法:預(yù)繳增值稅稅款=預(yù)售房款÷(1+5%)×3%.

只需要將數(shù)值套入公時計算即可.

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