投資性房地產(chǎn)處置是否需考慮增值稅

第一類是按照納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法的規(guī)定,出租的是2016年4月30號前取得的不動產(chǎn)的話,可以選擇簡易計稅,按照5%的征收率計算;如果是2015年5月1號以后取得的不動產(chǎn),就直接適用一般計稅方法,不存在簡易計稅.比如有一個房地產(chǎn),是2016年4月4月進的,然后2016年7月再銷售,那么它可以采用簡易計稅,如果銷售的時候是1000萬,那么就直接將不含稅的1000萬乘以5%.

第二種是直接的.如果是2016年7月份購進的,然后10月份再出租,那么就直接按一般計稅方法,即11%,所以就是將不含稅價的1000萬乘以11%計算.這是如果購進房產(chǎn)的是一般納稅人,然后出租的情況下.一般來說一個企業(yè)如果多數(shù)都是投資性房地產(chǎn),基本這個企業(yè)都是一般納稅人,小規(guī)模相對來說應(yīng)該是非常少的.在這里也提一下,雖然小規(guī)模少,但如果是小規(guī)模納稅人,其出租一般的也都是按簡易5%征收率.

投資性房地產(chǎn)處置的分錄

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認該項投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本).

(一)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

借:其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(推銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸:投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

借:其他業(yè)務(wù)成本

貨:投資性房地產(chǎn)一成本

-公允價值變動(或借方)

借:其他綜合收益(若涉及)

貸:其他業(yè)務(wù)成本

借:公允價值變動損益

貸:其他業(yè)務(wù)成本或作相反分錄.

關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置是否需考慮增值稅的問題到此結(jié)束,投資性房地產(chǎn)一樣會產(chǎn)生相關(guān)的稅收,比如增值稅,土地增值稅,房產(chǎn)稅,印花稅等等,都有具體的規(guī)定與不同的處理,如果想了解更多的話,歡迎前往本站的官網(wǎng)查詢相關(guān)資料.