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《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。據(jù)此可知，居民樓房的樓頂就屬于業(yè)主共有部分的典型，其管理權(quán)和處分權(quán)應(yīng)由全體業(yè)主享有和行使。本題中，甲物業(yè)管理公司未經(jīng)授權(quán)擅自出租樓頂?shù)男袨閷儆诜欠ㄐ袨椋址噶藰I(yè)主的共有權(quán)其因此收取的租金屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還給全體業(yè)主。另外，由于相鄰關(guān)系發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方之間，而乙公司并非不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或合法使用人，故乙公司與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛不應(yīng)按相鄰關(guān)系處理，而是屬于侵權(quán)行為。