時間煮雨 追問

2024-12-10 14:59

我公司將自己的房屋賣出去，要繳納那些稅，牽扯土地增值稅嗎

樸老師 解答

2024-12-10 15:00

同學(xué)你好
要交土增稅的
增值稅附加稅所得稅印花稅土增稅

時間煮雨 追問

2024-12-10 15:03

這幾個稅種具體計算的依據(jù)是什么，怎么計算

樸老師 解答

2024-12-10 15:06

同學(xué)你好
一般納稅人還是小規(guī)模

一般納稅人有進(jìn)項抵扣嗎

樸老師 解答

2024-12-10 15:08

增值稅
一般納稅人：如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 4 月 30 日前取得的房產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計算應(yīng)納稅額；如果轉(zhuǎn)讓其 2016 年 5 月 1 日后取得的房產(chǎn)，適用一般計稅方法，稅率為 9%，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算銷項稅額.
小規(guī)模納稅人：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照 5% 的征收率計算應(yīng)納稅額.
企業(yè)所得稅
公司取得的房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額為收入總額減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額.
印花稅
公司需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的 0.05% 繳納印花稅.
土地增值稅
土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)，增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額.
增值額未超過扣除項目金額 50% 的部分，稅率為 30%；增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100% 的部分，稅率為 40%；增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200% 的部分，稅率為 50%；增值額超過扣除項目金額 200% 的部分，稅率為 60%.
城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%.
教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的 3% 計算繳納.
可能涉及的其他稅費(fèi)
堤圍防護(hù)費(fèi)：內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的 0.1% 繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的 0.09% 繳納.
房產(chǎn)稅和土地使用稅：公司在出售房產(chǎn)之前，如果房產(chǎn)屬于應(yīng)稅范圍，還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅年費(fèi)用 = 房屋購買價格 * 70%1.2%；土地使用稅年費(fèi)用 = 房屋面積土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18~30 元 / 平米）.