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QQ老師

職稱中級會計師

2018-05-29 15:39

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅。 
土地增值稅 
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。 
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。 
土地使用稅 
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下: 
  一、大城市0.5元至10元; 
  二、中等城市0.4元至8元; 
  三、小城市0.3元至6元; 國有土地使用權(quán)出讓金財政財務管理和會計核算暫行辦法 一、總 則 第一條 為了加強國有土地使用權(quán)出讓金(以下簡稱“土地出讓金”)的財政財務管理和會計核算,根據(jù)財政部和國家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》(財綜字〔1995〕10號)的有關(guān)規(guī)定,特制定本辦法。第二條 土地出讓金財政財務管理和會計核算主要任務是:根據(jù)政府土地出讓計劃,依法組織土地出讓金收入,合理安排土地出讓金支出,作好土地出讓金收支核算,加強財政監(jiān)督、檢查,維護國家的利益,充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益,促進經(jīng)濟的發(fā)展。第三條 土地出讓金包括:1.各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);2.土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款;3.原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。 二、財政財務管理 第四條 土地出讓金收入應直接繳入財政部門在銀行設立的“土地出讓金財政專戶”。除財政部門外,其他部門不得設立土地出讓金帳戶。第五條 在土地使用權(quán)出讓過程中收取的定金(或預付款),應直接繳入“土地出讓金財政專戶”,不得在其他部門滯留。土地使用權(quán)出讓合同簽訂時,定金轉(zhuǎn)為土地出讓金價款。第六條 各地土地管理部門應根據(jù)土地出讓金清算單,列清土地開發(fā)費用、業(yè)務費用和土地凈收益,每月及時與財政部門進行結(jié)算。第七條 根據(jù)財政部財綜字〔1995〕10號文件的規(guī)定,財政部門應根據(jù)土地管理部門填報的清算單,及時清算、撥付出讓土地的開發(fā)費用。

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相關(guān)問題討論
你好,你是指土地使用稅如何在稅局網(wǎng)站申報?
2019-01-17 15:22:24
您好,不會的吧,用銀行回單做賬也行,或者咨詢當?shù)氐膱蠖惔髲d窗口的服務人員吧。
2017-03-04 20:52:51
辦房照用教土地稅嗎
2015-10-25 21:25:30
是的,直接減出一個月的就可以了
2020-04-21 11:33:18
我們這邊10年前的土地一直是要交稅的,然后有戶人家18年前搬出了我們村留了一塊沒戶頭的空地出來,整整空了8年多因為要交稅所以一直沒人要,然后我婆婆因為家里地少就在10年前跟村里要了過來,交了1年的稅,(第二年政策下來就不要交接了)交了1年的稅憑證都在;可是今年重新辦理土地證的時候這塊地卻不算我們了。村書記說要我們整個小隊人商量同意后才算我們,或者是把8年前欠下的稅全部補齊才能算我們。但是如果要補齊的話為什么我們10年前交稅的時候不讓我們補,現(xiàn)在土地值錢了就要補。(一個村有20多個小隊,一個小隊差不多15-20戶人家,村書記就是我們小隊的人。)
2015-12-05 08:50:41
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精選問題
  • 老師您好,我們企業(yè)是以銷售機動車(摩托車整車、零

    一、4-7月(小規(guī)模納稅人階段)會計分錄 1.?采購商品(摩托車/配件/油泵) 借:庫存商品(價稅合計,進項不可抵扣) 貸:銀行存款/應付賬款 2.?銷售商品 借:銀行存款/應收賬款 貸:主營業(yè)務收入(含稅銷售額/1.03) 應交稅費-應交增值稅(小規(guī)模,銷售額×3%) 3.?庫存車輛退回(采購退貨) 借:銀行存款/應付賬款(紅字) 貸:庫存商品(價稅合計,紅字) 二、8月11日起(一般納稅人階段)會計分錄 1.?采購商品(取得增值稅專用發(fā)票) 借:庫存商品(不含稅金額) 應交稅費-應交增值稅(進項稅額) 貸:銀行存款/應付賬款 2.?銷售商品(開具機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票/增值稅發(fā)票) ? 摩托車(免購置稅,僅免購置稅,增值稅正常交): 借:銀行存款/應收賬款 貸:主營業(yè)務收入(不含稅金額) 應交稅費-應交增值稅(銷項稅額) ? 配件/油泵:分錄同上 3.?庫存車輛退回(采購退貨,需取得紅字專用發(fā)票) 借:銀行存款/應付賬款(紅字) 貸:庫存商品(不含稅金額,紅字) 應交稅費-應交增值稅(進項稅額)(紅字) 4.?月末結(jié)轉(zhuǎn)增值稅 借:應交稅費-應交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)(銷項-進項) 貸:應交稅費-未交增值稅 次月繳納時: 借:應交稅費-未交增值稅 貸:銀行存款

  • 老板自己去稅務和工商辦理0元股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得藥店(

    ?同學您好,很高興為您解答,請稍等

  • 老師,您好,醫(yī)批發(fā)公司一般納稅人,現(xiàn)在增加業(yè)務,物流

    同學你好 主要就是 發(fā)票 運單 合同 訂單 收款水單

  • 貨款855000含稅扣五個點再提成0.15算出來是多少

    你好,你是說最終能拿到手多少錢是嗎

  • @郭老師,9月收到兩筆跨境人民幣,報關(guān)是貨貸報的,然

    申報時間:9 月無需專門申報,10 月增值稅申報期內(nèi)處理。 稅務處理: 增值稅表填 “免稅貨物銷售額”(符合免稅)或視同內(nèi)銷提銷項; 進項票若勾退稅用途,需申請回退重勾抵扣,再做進項轉(zhuǎn)出計入成本; 電子稅務局標記該筆為不退稅數(shù)據(jù); 留存報關(guān)單、收款憑證、合同備查。

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