公司是房開，有自持的商業(yè)，商業(yè)出租，假定每年租金100元，2年租期，合同里寫第一年免租第二年收租金100元與合同里寫每年租金50元，在稅務方面有什么不同，哪種對企業(yè)有利

答： 1.增值稅：對于免租期，根據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第七條規(guī)定，納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定的視同銷售服務。出租方與承租方約定的免租期不視同銷售繳納增值稅。文件依據你可在國家稅務總局網站查詢：http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2435263/content.html 對于每年正常交付租金的行為，在你收到預收款時就產生了納稅義務，應計算繳納增值稅。 2.企業(yè)所得稅： 按照《企業(yè)會計準則》規(guī)定，在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租賃收入。 （1）根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入應當按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。 （2）根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，應當按照收入與費用配比原則，出租人在租賃期內分期均勻計入相關年度收入。 結論：總體來看，在企業(yè)所得稅上，你兩種處理方式，對企業(yè)所得稅沒有影響。但是免租期情況下，你的增值稅納稅義務可以延緩，對你很有利，尤其是在租金額度比較大的情況下。

某資產管理公司將自有房屋用于出租，于2016年3月1日簽定租賃合同，合同約定自2016年5月1日起租，租期兩年，合同金額120萬元，承租方在合同簽署后1個月內支付10萬元定金，在繳納第一次租金時全額抵減租金；之后每6個月支付租金一次，每次30萬元。租賃房屋發(fā)生的水電費及物業(yè)管理費均由承租方承擔。2016年，該項房屋計提累計折舊36萬元，租賃繳納稅費2萬元。該租賃業(yè)務對資產管理公司2016年度營業(yè)利潤影響（） A.14萬元 B.-8萬元 C.12萬元 D.28萬元還有這個

答： 5*8-3*8-2

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

1.5月15日，簽訂了一項設備出租合同，該合同為經營租賃合同，內容是將13日購入的設備出租3臺給清山公司，每臺設備每月租金3萬元。租賃合同中規(guī)定每年年底支付一年的租金，租賃當月的租金免除。輻射公司每年年底確認租金收入。2.6月11日經過董事會同意，將5月10日購入的土地A對外出租，每月租金15萬元，租賃期5年。租賃開始時間為當月，當月租金免除，每年年底確認租金，出租當日公允價值為2400萬元。 寫出經濟業(yè)務處理

答： 借，應收租賃款15×55 貸，融資出租固定資產，賬面價值 資產處置損益2400-賬面價值