老師我想咨詢一下土增清算的事項(xiàng)，我們項(xiàng)目是廠房銷售，有兩棟自持，問題一，自持部分的自用部分裝修款是否能進(jìn)入成本？問題二：零星合同備注了對(duì)應(yīng)了相應(yīng)的樓層，發(fā)生的成本要在相應(yīng)的樓層分?jǐn)傔€是在整個(gè)項(xiàng)目上分?jǐn)偅繂栴}三：買地賣房繳納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅是否能土增稅里抵扣？問題四:城市配套費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、水土保持費(fèi)是不是土增稅時(shí)不能加計(jì)扣除？

答： 問題一：自持部分自用部分的裝修款能否進(jìn)入成本，需要根據(jù)具體情況判斷。如果裝修是為了使自持部分能夠滿足自用的特定功能和需求，且符合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅務(wù)規(guī)定，那么這部分裝修款可能可以計(jì)入成本。然而，對(duì)于可移動(dòng)的家具、家電等軟裝費(fèi)用，通常不被視為土地增值稅的扣除項(xiàng)目，因?yàn)樗鼈儾粚儆诓豢煞指畹慕ㄖ锔街铩? 問題二：關(guān)于零星合同發(fā)生的成本分?jǐn)?，一般?yīng)遵循受益原則和合理性原則。如果這些成本明確對(duì)應(yīng)了相應(yīng)的樓層，并且該樓層能夠相對(duì)獨(dú)立地受益于這些成本，那么在分?jǐn)倳r(shí)可以優(yōu)先考慮在相應(yīng)的樓層進(jìn)行分?jǐn)偂５绻@些成本與整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和使用密切相關(guān)，難以直接歸集到特定樓層，或者稅務(wù)部門有特殊規(guī)定要求在整個(gè)項(xiàng)目上分?jǐn)?，那么可能需要在整個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行分?jǐn)?。具體的分?jǐn)偡绞綉?yīng)根據(jù)實(shí)際情況，并參考當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)政策和相關(guān)規(guī)定來確定。 問題三：買地賣房繳納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅能否在土增稅里抵扣，存在一定的爭(zhēng)議。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48 號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除，在土地增值稅清算中不能再作為稅金扣除。但根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定〉的通知》（財(cái)會(huì)〔2016〕22 號(hào)），印花稅計(jì)入了“稅金及附加”科目核算。 一些觀點(diǎn)認(rèn)為，在相關(guān)財(cái)務(wù)制度發(fā)生變化的情況下，列入“稅金及附加”科目核算的印花稅，可以計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除。不過，具體是否可以扣除，還需遵循當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)的政策。部分地區(qū)如**、廣東、深圳等地稅務(wù)局已經(jīng)明確，列入“稅金及附加”科目核算的印花稅，可計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除。 問題四：城市配套費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、水土保持費(fèi)在土地增值稅清算時(shí)是否能加計(jì)扣除，需要參考當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。一般來說，這些費(fèi)用在財(cái)務(wù)核算中通常計(jì)入開發(fā)成本。然而，對(duì)于能否加計(jì)扣除，各地的政策可能存在差異。 例如，對(duì)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，有些地方認(rèn)為它屬于代收費(fèi)用，雖然可以計(jì)入扣除項(xiàng)目金額，但不能加計(jì)扣除。其性質(zhì)屬于政府性基金，專項(xiàng)用于特定公共事業(yè)的發(fā)展，最終由購(gòu)房人承擔(dān)。而人防建設(shè)費(fèi)和水土保持費(fèi)的處理方式，也需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策來確定。

印花稅 城市維護(hù)建設(shè)稅這些需要年度匯算清繳嗎？在哪里清繳？

答： 你好，不需要的

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

建設(shè)鐵路印花稅費(fèi)率

答： 建筑業(yè)的印花稅是萬分之五