青兒 追問

2018-05-02 18:16

可是過戶稅費是按照評估價做的？

陽老師 解答

2018-05-02 18:40

你好，過戶稅費是按成交價乘以相應的比例還是？

青兒 追問

2018-05-02 18:52

老師，我的背景是這樣的。公司屬于小規(guī)模納稅人，最近出售一套房產(chǎn)，評估價209萬，原登記價310萬，實際成交價350萬。在不動產(chǎn)登記中心的過戶稅費是按照評估價繳納的，因為評估價低，所以增值稅為零，只交了1千多的印花稅。我這邊入賬應該如何處理？

陽老師 解答

2018-05-02 18:53

你就按你繳納的那個稅費計量的標準進行入賬，不然的會你按實際價做的話需補交稅款

青兒 追問

2018-05-02 18:55

如果按評估價入賬豈不是太低了？

陽老師 解答

2018-05-02 18:56

你問題是記賬的基礎(chǔ)就是按評估價進行稅款的繳納

青兒 追問

2018-05-02 18:56

虧了一百多萬

陽老師 解答

2018-05-02 18:57

從實際出發(fā)需按實際收到的價款進行入賬和繳納稅款

青兒 追問

2018-05-02 19:00

還有想向您咨詢，我公司尚未購買開票機，銷售房產(chǎn)后需要去稅務局發(fā)票嗎？

陽老師 解答

2018-05-02 19:01

你好，你們是公司還是個體？

青兒 追問

2018-05-02 19:31

公司

陽老師 解答

2018-05-03 09:09

公司開普票對嗎？開普票的話必須自己公司開票，不能去稅務進行代開

青兒 追問

2018-05-03 09:32

稅務局不是可以代開普票嗎？

陽老師 解答

2018-05-03 09:34

公司是不能代開普票，普票只有自己領(lǐng)回來開具

青兒 追問

2018-05-03 09:36

老師，公司小規(guī)模，還沒有申請發(fā)票，所以想去稅務局代開，如果不開票，按無票收入有沒有影響？

青兒 追問

2018-05-03 09:40

老師，公司小規(guī)模，還沒有申請發(fā)票，所以想去稅務局代開，如果不開票，按無票收入有沒有影響？

陽老師 解答

2018-05-03 11:53

你好，需要去稅務進行申請發(fā)票，申請發(fā)票后進行自行開具

青兒 追問

2018-05-03 12:26

自開應該按哪個價格為準開票？209萬？310萬？350萬？購買成本加稅費共計320萬（有普票和稅費單據(jù)）

陽老師 解答

2018-05-03 12:36

你好，按你們實際收到的錢開票

青兒 追問

2018-05-03 12:44

如果按實際收到350萬開票，需要繳納16.66萬增值稅。按差額征稅的話，應該繳納1.428萬增值稅，

陽老師 解答

2018-05-03 16:10

你好，看你們是不是核定的按差額進行征稅