風輕～云淡 追問

2024-05-29 16:05

就是那種政策中規(guī)定房產轉為自用交房產稅，未售也需要交土地使用稅之類的文件，沒有么？

宋生老師 解答

2024-05-29 16:13

你好，
根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。


根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。所以該企業(yè)的情況，自建的未售的商品房免征房產稅；企業(yè)將自建商品房轉為自用時，應在使用該房屋次月起從價計征房產稅；企業(yè)年中將部分自建自用房產出租，應按自用及出租部分的建筑面積占比劃分確定企業(yè)自用部分房屋原值，自用部分依然按原值從價計征房產稅，出租部分依據(jù)租金從租計算，納稅義務調整時間為出租房產次月起；企業(yè)以后整體出售房產，應在房屋權屬轉移次月起停止計算繳納房產稅。


另根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）的規(guī)定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。