青春之旅 追問

2024-05-07 18:06

是的，然后就是記到開發(fā)產(chǎn)品的話怎么設(shè)置這個科目，財務(wù)軟件上沒有對應(yīng)科目

廖君老師 解答

2024-05-07 18:07

您好，我們添加科目嘛，開發(fā)產(chǎn)品就是存貨，是房開企業(yè)的專屬科目

青春之旅 追問

2024-05-07 18:09

資產(chǎn)類當中隨便添加就可以嗎，還有就是相關(guān)房子出售發(fā)生的銷售傭金的可以歸到開發(fā)成本嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:11

您好，可以根據(jù)核算需要添加科目的哦
2.這個不可以的哦，這是期間費用

青春之旅 追問

2024-05-07 18:14

那這個銷售傭金費是只能走銷售費，但是在土地增值稅計算時候可以在開發(fā)間接費用作為成本對象嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:19

您好，不能扣的，房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除不是實際發(fā)生的期間費用，而是按規(guī)定計算的

青春之旅 追問

2024-05-07 18:24

不能扣除了該房銷售傭金以外還有哪些呢，而且老師我身邊的同專業(yè)說可以算到土增計算扣除項目當中

廖君老師 解答

2024-05-07 18:26

您好，不是實際發(fā)生的，是人為規(guī)定的一個數(shù)

（土地成本＋開發(fā)成本） ×20 ％，一般是這個比例

青春之旅 追問

2024-05-07 18:30

這個不是加計扣除項目部分嗎，那如果銷售傭金計算土地增值稅加在開發(fā)間接費用當中，那么賬務(wù)處理也就開發(fā)成本處理，可以這樣理解嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:34

您好，是的，上面20%是加計部分，但開發(fā)費用的扣除不是實際發(fā)生的期間費用的，不是發(fā)生多少扣多少的
開發(fā)費用,土地成本和開發(fā)成本之和的10%,或是能計算的利息費用,為上述兩個之和的5%,以及上述兩個之和的5%做為開發(fā)費用

青春之旅 追問

2024-05-08 14:49

老師我說的是開發(fā)間接費用，不是開發(fā)費用，難道是開發(fā)間接費用是開發(fā)費用嗎，好像他們是各算各的吧老師，搞迷糊了

廖君老師 解答

2024-05-08 14:55

您好，我沒搞錯嘛，開發(fā)間接費用根本不能扣的


https://www.shui5.cn/article/aa/9094.html土地增值稅清算中應(yīng)準確劃分開發(fā)間接費用與房地產(chǎn)開發(fā)費用


根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等；房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。
對于房地產(chǎn)開發(fā)成本和房地產(chǎn)開發(fā)費用如何劃分，企業(yè)往往難以判斷，特別是房地產(chǎn)開發(fā)成本中的開發(fā)間接費用與房地產(chǎn)開發(fā)費用中的管理費用，兩者容易混淆。由于房地產(chǎn)開發(fā)費用有比例限制，因此部分納稅人有意或無意將費用盡量轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開發(fā)成本，這是不正確的。如果不細加區(qū)分，就會造成土地開發(fā)成本虛增，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)費用和加計扣除也會同時虛增。

青春之旅 追問

2024-05-08 15:03

好的老師，我回去相關(guān)文件查閱一下，非常感謝您

廖君老師 解答

2024-05-08 15:14

 親愛的朋友，您太客氣了，祝您每天開心！