投資性房地產(chǎn)的借方增加，貸方超過注冊資本時，是否計入資本公積需要視情況而定。 一般來說，當投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或非投資性房地產(chǎn)時，如果公允價值高于賬面價值，差額通常計入公允價值變動損益；而當非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，如果公允價值高于賬面價值，差額則通常計入其他綜合收益。 因此，如果投資性房地產(chǎn)的貸方超過注冊資本，應將差額部分計入其他綜合收益，而不是直接計入資本公積

這個長期股權(quán)投資只有被投資單位的資本公積增加，它就是放在資本公積留存收益是調(diào)整之前年度的利潤，采用留存收益。

你好！ 投資性房地產(chǎn)入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價值已經(jīng)是調(diào)了公允的，所以用賬面價值轉(zhuǎn)換就可以了。

你好，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)溢價是形成其他綜合收益才對吧？你當時是怎么做的分錄？

處置時，關(guān)于“公允價值變動損益”和”資本公積“的轉(zhuǎn)出，到底是轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本還是其他業(yè)務收入中--是轉(zhuǎn)到投資收益中。 采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理 企業(yè)應按照投資性房地產(chǎn)類別和項目分別對“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。期末借方余額反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。 (一)企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)-成本(購買價款+相關(guān)稅費+其他支出) 貸:銀行存款(或在建工程) (二)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn): 借:投資性房地產(chǎn)-成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值) 存貨跌價準備 (已計提的跌價準備) 貸:庫存商品(賬面余額) 資本公積-其他資本公積(或借:營業(yè)外支出) (三)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)-成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價值) 累計攤銷(累計折舊) (已計提的累計攤銷或累計折舊) 無形資產(chǎn)減值準備(或固定資產(chǎn)減值準備)(已計提的減值準備) 貸:無形資產(chǎn)(或固定資產(chǎn)) (賬面余額) 資本公積-其他資本公積(或借:營業(yè)外支出) (四)投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修 借:在建工程(投資性房地產(chǎn)的賬面余額) 貸:投資性房地產(chǎn)-成本 貸(或借):投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 (五)資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值＞其賬面余額: (或者公允價值＜其賬面余額做相反的會計分錄) 借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動(公允價值一其賬面余額) 貸:公允價值變動損益 (六)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時 借:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))(轉(zhuǎn)換日的公允價值) 貸:投資性房地產(chǎn)-成本 (賬面余額) 貸(或借):投資性房地產(chǎn)-公允價值變動(賬面余額) 貸(或借):公允價值變動損益 (七)出售投資性房地產(chǎn)時 借:銀行存款 (實際收到的金額) 貸:投資性房地產(chǎn)-成本 (賬面余額) 貸(或借):投資性房地產(chǎn)-公允價值變動(賬面余額) 貸(或借):投資收益 同時， 借(或貸):公允價值變動損益(該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動) 貸(或借):投資收益