物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費(fèi)，同時(shí)具備以下4種條件，暫不征增值稅。供電局開給物業(yè)公司的電費(fèi)發(fā)票，物業(yè)公司再按實(shí)際應(yīng)收的與租戶結(jié)算嗎？如果是一般納稅人的話，就開13%的增值稅嗎？如果是小規(guī)模納稅人就按3%來開出發(fā)票嗎？

答： 你好，物業(yè)公司再按實(shí)際應(yīng)收的與租戶結(jié)算，物業(yè)公司本身是一般納稅人的話按13%開，如果是小規(guī)模納稅人就按3%來開出發(fā)票。

首先，如果物業(yè)管理公司符合以下四個(gè)條件，則其代收的水、電費(fèi)暫不征收增值稅：1. 代收水、電費(fèi)的物業(yè)管理公司為獨(dú)立納稅人，與委托代收的供水、供電公司無隸屬關(guān)系；2. 物業(yè)管理公司僅代收水、電費(fèi)，不提供其他服務(wù)；3. 物業(yè)管理公司代收的水、電費(fèi)金額不得高于向供水、供電公司交付的金額；4. 物業(yè)管理公司不得從中抽取代收費(fèi)用或其他利潤(rùn)。如果滿足上述條件，物業(yè)管理公司只需進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，不用開具增值稅發(fā)票。對(duì)于您的問題，如果物業(yè)管理公司需要結(jié)算電費(fèi)且為一般納稅人，在不滿足上述免稅條件的情況下，應(yīng)按照其與租戶之間的合同和增值稅稅率開具發(fā)票。如果從事的服務(wù)屬于增值稅稅率13%的服務(wù)類別，則進(jìn)行13%稅率的開票。但是，如果物業(yè)公司是一般納稅人，通常不會(huì)采用3%的小規(guī)模納稅人稅率開票。如果物業(yè)管理公司是小規(guī)模納稅人，一般情況下，會(huì)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收增值稅，稅率通常是3%。實(shí)際開票時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)基于實(shí)際收取的電費(fèi)金額開具增值稅普通發(fā)票，并且在發(fā)票上注明稅率為3%，如果符合簡(jiǎn)易計(jì)稅條件的話。這4個(gè)條件是同時(shí)具備，還是具備一個(gè)條件即可？

答： 你好，只要他物業(yè)公司他銷售出去了水 就可以簡(jiǎn)易計(jì)稅

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

如果是小規(guī)模納稅人 代收的水電費(fèi) 以高于支付給供水公司的價(jià)格銷售 我們公司是物業(yè)公司 開具給商戶的發(fā)票 貨物名稱只能是物業(yè)費(fèi)嗎 想開水電費(fèi)可以？

答： 開水電費(fèi)，不能開具物業(yè)費(fèi)發(fā)票