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家權(quán)老師

職稱： 稅務(wù)師

2023-11-27 10:10

我公司租用一套房子，租金21600元/年，請問房產(chǎn)稅如何計算及出租人個稅如何計算？

家權(quán)老師 解答

2023-11-27 10:11

好，學員，房產(chǎn)稅，按照原值繳稅的，計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，稅率1.2％
 按照租金繳稅稅率12%

友好的蠟燭 追問

2023-11-27 10:11

能否麻煩你計算一下

家權(quán)老師 解答

2023-11-27 10:14

出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一）
應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05，
附加稅費=應(yīng)交增值稅*0.06
印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50%
房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12%
城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額
個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%

友好的蠟燭 追問

2023-11-27 10:16

我看 了去掉繳納的房產(chǎn)稅432元，出租人個稅1156.8元，我計算不出來

家權(quán)老師 解答

2023-11-27 10:21

那個個稅可能就是核定征收的了。

友好的蠟燭 追問

2023-11-27 10:23

哦，謝 謝

家權(quán)老師 解答

2023-11-27 10:26

不客氣，祝你工作順利！感覺滿意的話，麻煩給個5星好評哦。

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相關(guān)問題討論
房產(chǎn)余值指的是自有房產(chǎn)按房產(chǎn)原價減去一個固定的扣除比例后的余額，這個余額作為房產(chǎn)稅計稅的一個要素。但房產(chǎn)稅的征收并不是僅基于房產(chǎn)余值，特別是對于通過投資方式成立的有限公司。 對于以房產(chǎn)投資成立的公司，其涉及的稅務(wù)處理通常更為復雜。這類投資可能涉及資產(chǎn)評估、稅務(wù)籌劃以及可能的稅務(wù)風險等多個方面。具體的稅務(wù)處理方式需要依據(jù)國家稅收政策的規(guī)定，并可能需要專業(yè)的稅務(wù)咨詢或會計服務(wù)來確保合規(guī)性。 房產(chǎn)稅的征收通常是基于房屋的價值或租金收入。對于自有房產(chǎn)，一般按照房產(chǎn)余值計算房產(chǎn)稅；而對于出租的房產(chǎn)，則按照租金收入的一定比例計算。因此，投資方按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅的說法并不準確，因為實際情況會根據(jù)具體的稅務(wù)規(guī)定和公司的經(jīng)營模式而有所不同。
2024-04-18 15:16:50
同學，你好，這個題應(yīng)該選擇AC，選項B：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；選項D：以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
2024-01-26 22:36:05
從價計征是按房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2%交房產(chǎn)稅，
2024-01-10 08:42:33
同學你好這個是以價計征的哦 看房子價值
2023-02-03 11:37:50
你好，是的，是這樣的
2022-12-13 14:47:17
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  • 老師你好，我想問問怎么把個稅數(shù)據(jù)備份在同一臺電 問

    步驟1：備份舊電腦數(shù)據(jù) 1.?打開舊電腦的自然人電子稅務(wù)局（扣繳端），登錄需備份的企業(yè)（如企業(yè)A）。 2.?點擊【系統(tǒng)設(shè)置】→【系統(tǒng)管理】→【備份恢復】→【備份設(shè)置】，選擇備份路徑（如自定義文件夾“企業(yè)A備份”），點擊“備份”，完成企業(yè)A的數(shù)據(jù)備份。 3.?若舊電腦還有其他企業(yè)（如企業(yè)B），重復上述步驟，單獨備份（如備份到“企業(yè)B備份”文件夾）。 步驟2：新電腦恢復并添加多企業(yè) 1.?恢復首家企業(yè)： 打開新電腦的扣繳端，先不登錄任何企業(yè)，點擊【系統(tǒng)設(shè)置】→【系統(tǒng)管理】→【備份恢復】→【恢復設(shè)置】，選擇舊電腦備份的“企業(yè)A備份”文件，點擊“恢復”，恢復后登錄企業(yè)A，確認數(shù)據(jù)無誤。 2.?添加第二家企業(yè)（多企業(yè)管理）： 保持扣繳端登錄狀態(tài)（或重新打開扣繳端），點擊界面右上角【企業(yè)管理】→【添加】，輸入第二家企業(yè)（如企業(yè)B）的“納稅人識別號”“單位名稱”，點擊“保存”。 接著，點擊【系統(tǒng)設(shè)置】→【系統(tǒng)管理】→【備份恢復】→【恢復設(shè)置】，選擇舊電腦備份的“企業(yè)B備份”文件，點擊“恢復”。 恢復后，在【企業(yè)管理】中切換到企業(yè)B，即可單獨操作其個稅申報，與企業(yè)A的數(shù)據(jù)互不干擾。 答

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