小王打算在市中心購(gòu)買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段,目前價(jià)格為110萬(wàn)元,估計(jì)每月平均可獲得租金500元可以出租40年,40年后商鋪還有價(jià)值100萬(wàn)元備選商鋪B位于繁華地段邊緣,目前價(jià)格90萬(wàn),估計(jì)每月平均可獲租金00元,可以出租50年,50年后還有價(jià)值70萬(wàn)元該投資者要求收益率為6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時(shí)間,按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金,請(qǐng)計(jì)算分析后為小王提供購(gòu)買哪處商鋪的建議

答： 同學(xué)好 A商鋪現(xiàn)值=5500*12*（P/A 6% 40）%2B100*(P/F 6% 40) B商鋪現(xiàn)值=4800*12*（P/A 6% 50）%2B70*(P/F 6% 50) 同學(xué)自己計(jì)算下兩種方案和目前價(jià)格進(jìn)行比較，大于目前價(jià)格的可行

小王打算在市中心購(gòu)買一問(wèn)商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段, 目前價(jià)格為110萬(wàn)元,估計(jì)每月平均可獲得租金5500元,可以出租40年,40年后商鋪還有價(jià)值100萬(wàn)元;備選商鋪B位于繁華地段邊緣, 目前價(jià)格90萬(wàn),估計(jì)每月平均可獲租金4800元,可以出租50，50年后還有價(jià)值70萬(wàn)元。該投資者要求收益率為6%,兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時(shí)間,按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金,請(qǐng)計(jì)算分析后為小王提供購(gòu)買哪處商鋪的建議?老師，我想請(qǐng)問(wèn)一下題目中說(shuō)年初可以收取全年租金，那計(jì)算的時(shí)候是不是要用先付年金現(xiàn)值來(lái)算?

答： 同學(xué)你好 你的理解是準(zhǔn)確的，這個(gè)是租金是按照預(yù)付年金去處理的。40/50年的年金現(xiàn)值系數(shù)

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

.小王打算在市中心購(gòu)買一間商鋪出租。備選商鋪^位于繁華地段，目前價(jià)格為110萬(wàn)元，估計(jì)每月平均可獲得租金5500元，可以出租40年，40年后商鋪還有價(jià)值100萬(wàn)元；備選商鋪B位于繁華地段邊緣，目前價(jià)格90萬(wàn)，估計(jì)每月平均可獲租金4800元，可以出租50年，50年后還有價(jià)值70萬(wàn)元。該投資者要求收益率為6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時(shí)問(wèn)，按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金，請(qǐng)計(jì)算分析后為小王提供購(gòu)買哪處商鋪的建議？

答： 同學(xué)，你好。這個(gè)題我記得我?guī)湍憬獯疬^(guò)，是有什么問(wèn)題嗎？有問(wèn)題可以隨時(shí)追問(wèn)