郭老師 解答

2023-10-14 17:15

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計(jì)算程序
1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.計(jì)算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

輕裝生活 追問(wèn)

2023-10-14 17:22

銷售房屋，車庫(kù)

郭老師 解答

2023-10-14 17:23

按照上面的來(lái)就可以了

輕裝生活 追問(wèn)

2023-10-14 17:25

申報(bào)表中有普通住宅，非普通住宅，其他類型房產(chǎn)，車庫(kù)屬于什么類型的房產(chǎn)？

輕裝生活 追問(wèn)

2023-10-14 17:26

申報(bào)表中已給定預(yù)征率，但是是按這三類型房產(chǎn)預(yù)征的。

郭老師 解答

2023-10-14 17:29

你看下這個(gè)房屋是住宅還是非住宅，和他選擇一樣的就行

輕裝生活 追問(wèn)

2023-10-14 17:32

申報(bào)這個(gè)是按含稅價(jià)格還是不含稅價(jià)格

輕裝生活 追問(wèn)

2023-10-14 17:34

這個(gè)沒(méi)有三十萬(wàn)以下免稅的優(yōu)惠政策？

郭老師 解答

2023-10-14 17:40

預(yù)繳填寫(xiě)含稅
土地增值稅沒(méi)有這個(gè)政策