請問老師，發(fā)包人包括業(yè)主跟總包單位，這種合同履約風險怎么承擔的??？

答： 在工程建設(shè)項目中，發(fā)包人通常包括業(yè)主和總包單位。對于這種合同履約風險的承擔，一般根據(jù)以下幾個方面綜合考慮： 1.合同約定：根據(jù)發(fā)包人與承包人簽訂的合同，可以明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務。如果合同中明確規(guī)定了風險承擔的方式和責任方，則應按照合同約定執(zhí)行。 2.法律規(guī)定：如果合同中沒有明確的約定，可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來承擔風險。一般來說，法律規(guī)定發(fā)包人承擔因不可抗力、政府行為等不可歸因于承包人的原因?qū)е碌娘L險。 3.行業(yè)慣例：在某些行業(yè)或領(lǐng)域，可能存在一些通用的慣例或習慣做法，可以作為風險承擔的依據(jù)。例如，在建筑行業(yè)中，通常會考慮到一些常見的風險因素，并在合同中約定相應的風險承擔責任。 4.公平原則：在某些情況下，也可以根據(jù)公平原則來分配風險。這需要綜合考慮當事人的經(jīng)濟狀況、合同履行過程中的具體情況等因素，以達到相對公平的結(jié)果。 需要注意的是，具體的風險承擔方式和責任方取決于具體的合同條款和實際情況。因此，在簽訂合同時，雙方應該盡可能明確約定風險承擔的方式和責任方，以避免后期產(chǎn)生爭議。在建筑工程中，發(fā)包人通常包括業(yè)主和總包單位。對于合同履約風險的承擔，一般根據(jù)合同約定和法律規(guī)定來確定。 一般來說，業(yè)主和總包單位對于合同履約風險有不同的責任和義務： 業(yè)主的責任和義務： 業(yè)主作為建設(shè)工程的投資者和業(yè)主，通常對于整個建設(shè)項目的進度、質(zhì)量和成本承擔主要責任。在合同履約方面，業(yè)主需要按照合同約定及時支付工程款項，并提供必要的支持和協(xié)助，以確?？偘鼏挝荒軌蝽樌剡M行工程建設(shè)。如果因業(yè)主原因?qū)е鹿こ炭铐棢o法及時支付或者工程無法順利進行，總包單位有權(quán)暫停施工并要求業(yè)主承擔相應的違約責任。 總包單位的責任和義務： 總包單位作為工程建設(shè)的總承包方，對于整個建設(shè)工程的施工質(zhì)量和進度承擔主要責任。在合同履約方面，總包單位需要按照合同約定使用合格的材料和設(shè)備，采用合理的技術(shù)和工藝進行施工，并確保工程質(zhì)量和進度。如果因總包單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不達標或者工程無法按時完成，業(yè)主有權(quán)要求總包單位承擔相應的違約責任。 針對合同履約風險的具體承擔方式，通常會在合同中約定相應的條款。這些條款可能包括： 1.不可抗力因素：對于因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致的合同履約風險，雙方可以約定共同承擔責任或者免責條款。 2.違約責任：對于因一方違約導致合同履約風險，違約方需要承擔相應的違約責任。 3.保險機制：發(fā)包人可以通過購買工程保險來轉(zhuǎn)移合同履約風險。 4.風險控制：發(fā)包人可以通過加強項目管理、提高工程質(zhì)量、合理安排進度等方式來降低合同履約風險。 總之，對于合同履約風險的承擔，需要根據(jù)具體情況進行綜合考慮，并按照合同約定和法律規(guī)定來進行處理。

各位老師 業(yè)主跟總包的建筑工程合同是4月30日之前開工的，總包給業(yè)主開3%的普票，我們是分包，我們跟總包的合同簽約日期是4月30日之后的，像我們這種給總包能開3%的普票嗎？

答： 你好，可以的

一名會計如何讓領(lǐng)導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，請問總承包合同未簽訂，可以先簽訂勞務分包合同么，有什么風險

答： 學員你好！可以先簽。業(yè)務屬實，對方又有勞務資質(zhì)的話風險不大。