你好，你是計(jì)入固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)核算

你好，廠房計(jì)入固定資產(chǎn)核算，是可以計(jì)提折舊的

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條：“企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本?！? 《實(shí)施<；企業(yè)會(huì)計(jì)制度>；及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答》的通知（財(cái)會(huì)〔2001〕43號(hào)）又進(jìn)一步明確關(guān)問(wèn)題：“如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的，在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素，并作為凈殘值預(yù)留，待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。如公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售的，按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理?！? 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》也規(guī)定：企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的土地使用權(quán)予以結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值一次計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 可見，會(huì)計(jì)上，企業(yè)在開發(fā)或建造自用項(xiàng)目沒有使用土地以前，應(yīng)先將土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，如果使用了土地，就應(yīng)該按土地的用途及所屬項(xiàng)目將土地的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”（房地產(chǎn)開發(fā)公司）或“在建工程”（其他企業(yè)）等相應(yīng)的科目。 但以上只是會(huì)計(jì)處理規(guī)定，稅法上，對(duì)土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)按其使用年限攤銷在稅前扣除，即應(yīng)按照國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào)文的規(guī)定進(jìn)行處理：，“納稅人為取得土地使用權(quán)支付給國(guó)家或其他納稅人的土地出讓價(jià)款應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)管理，并在不短于合同規(guī)定的使用期間內(nèi)平均攤銷。”。這樣，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)，在稅法上與會(huì)計(jì)可能會(huì)產(chǎn)生以下差異： 1、一般來(lái)講，土地使用權(quán)的“合同規(guī)定的使用期間”是要大于84號(hào)文規(guī)定的房屋折舊時(shí)間20年的。會(huì)計(jì)上對(duì)土地使用權(quán)是按所建房屋的折舊年限計(jì)提折舊，而稅法上是按“合同規(guī)定的使用期間”攤銷，兩者的折舊或攤銷年限存在差異； 2、對(duì)房屋計(jì)提折舊的影響：首先，會(huì)計(jì)與稅法對(duì)房屋確認(rèn)的原值不同，會(huì)計(jì)上包括了轉(zhuǎn)入的土地使用權(quán)，稅法上不包括；其次，對(duì)房屋凈殘值的影響，會(huì)計(jì)上，對(duì)房屋“應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素，并作為凈殘值預(yù)留，”，而稅法上，房屋的預(yù)值殘值率應(yīng)是內(nèi)資5%或外資10%；

房屋、建筑物，為20年啊

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