樸老師 解答

2018-01-05 16:39

那回租和按揭有什么區(qū)別

樸老師 解答

2018-01-05 17:25

1. 物權(quán)問(wèn)題 
 按揭是由用戶(hù)自己選擇采購(gòu)設(shè)備。只有直接的采購(gòu)方才能獲得物權(quán)憑證。因此不管是否有產(chǎn)權(quán)登記或抵押登記制度，承租人沒(méi)有任何憑證擅自處置出租人資產(chǎn)，也不存在第三方善意購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題。 按揭貸款銀行沒(méi)有實(shí)質(zhì)上掌握物權(quán)，只有債權(quán)，最多是有虛幻的處置權(quán)。 
 融資租賃是由出租人按照承租人的要求采購(gòu)租賃設(shè)備，融資租賃的出租人是物權(quán)、債權(quán)兩權(quán)在手。在沒(méi)有償還完租賃本息時(shí)物權(quán)是不可能轉(zhuǎn)移給承租人。另外不管銷(xiāo)售商服務(wù)的是否有問(wèn)題，都不影響租賃公司對(duì)租賃物件的物權(quán)和債權(quán)的追索。承租人沒(méi)有任何理由侵占出租人的資產(chǎn)。 
 2. 設(shè)備處置權(quán)問(wèn)題 
 融資租賃中出租人的是處置權(quán)是絕對(duì)排它第一優(yōu)先權(quán)的，設(shè)備收回照樣有債權(quán)追索。 
 按揭貸款中設(shè)備抵押是有條件的處置權(quán)，處置后的資金首先要扣除設(shè)備擁有人應(yīng)交的稅款、清算人員的費(fèi)用，然后在滿(mǎn)足遣散人員的工資，最后輪到銀行也沒(méi)什么了。 
 3. 債權(quán)保護(hù)問(wèn)題 
 融資租賃收取的是租賃保證金(或叫首期租金)，一旦承租人違約，就被出租人沒(méi)收，債權(quán)債務(wù)不受影響。必要時(shí)還需要承租人拿另外的資產(chǎn)作為償還連帶責(zé)任的個(gè)人資產(chǎn)無(wú)限責(zé)任擔(dān)保，承租人違約成本很大。按揭貸款中用戶(hù)付的是購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的首付款，先獲得部分物權(quán)，貸到款后獲取全部物權(quán)，出資人的債權(quán)沒(méi)有物權(quán)的實(shí)質(zhì)保護(hù)，成了擺設(shè)。 
 4. 破產(chǎn)清算問(wèn)題 
 融資租賃物件不參與承租人的破產(chǎn)。當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)租賃資產(chǎn)不屬于承租人破產(chǎn)資產(chǎn)參與破產(chǎn)清算，收回租賃物件還參與破產(chǎn)清算。