老師,請(qǐng)問房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率怎么算???
搞怪的啤酒
于2023-03-08 15:18 發(fā)布 ??778次瀏覽
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良老師1
職稱: 計(jì)算機(jī)高級(jí)
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需要知道每年都凈現(xiàn)金流量哦,然后凈現(xiàn)值為0時(shí)的折現(xiàn)率,就是內(nèi)部收益率哦
2022-04-10 15:58:13

首先,你得確定該項(xiàng)目的資本投入和期望收益。然后,將期望收益除以資本投入,就可以得出內(nèi)部收益率了。
2023-03-08 15:28:46

您好,一般是預(yù)計(jì)項(xiàng)目每年的投資,收入,成本,費(fèi)用,稅金,折算成凈現(xiàn)值,再按凈現(xiàn)值法計(jì)算項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的。
2017-05-26 23:20:03

需要知道每年都凈現(xiàn)金流量哦,然后凈現(xiàn)值為0時(shí)的折現(xiàn)率,就是內(nèi)部收益率哦
2022-06-29 06:23:41

其實(shí)質(zhì)就是利用插值法計(jì)算項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率.
1)計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)(p/A,FIRR,n)=K/R;
2)查年金現(xiàn)值系數(shù)表,找到與上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰的兩個(gè)系數(shù)(p/A,i1,n)和(p/A,i2,n)以及對(duì)應(yīng)的i1、i2,滿足(p/A,il,n) >K/R>(p/A,i2,n);
3)用插值法計(jì)算FIRR: (FIRR-I)/(i1-i2)=[K/R-(p/A,i1,n) ]/[(p/A,i2,n)-(p/A,il,n)]
2019-12-02 20:07:26
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