你好，地下室是單獨(dú)出售么；如果不是單獨(dú)出售，可以不分配土地成本。

你好!如果你同事開(kāi)發(fā)幾棟樓的話(huà)是需要分的

你好同學(xué)，也要加到出讓金一起分?jǐn)偟耐瑢W(xué)

你好 這個(gè)天幕主要是拿來(lái)干嘛的 是前期發(fā)生的嗎

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算就其用途來(lái)說(shuō),大致可分為三部分: 1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用.這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成的主體內(nèi)容,大致占總成本的80%,其中最重要的是土地費(fèi)用.土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等. 房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目以前,必須進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算,將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算,計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱(chēng)樓板價(jià)),以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估. 2、配套及其他收費(fèi)支出.主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi),學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的.其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì),如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回. 這類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)繁多,標(biāo)準(zhǔn)不一,許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,隨意性很強(qiáng),標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高.配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出,一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%. 3、管理費(fèi)用和籌資成本.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他行業(yè)相比,有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),因此,大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)貸款來(lái)解決資金需要,這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出.如何把這部分費(fèi)用核算好,對(duì)正確進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算,將起到非常重要的作用.