房產作價入股是指一方出資者將其所擁有的房產變更為公司股權，價值以作價的方式計入股東權益，所以需要繳納房產契稅。房產契稅是普通的住宅轉變?yōu)楣镜墓蓹鄷r，根據國家的相關法規(guī)和政策，轉移方必須向稅務機關交納的一種房產稅。繳納房產契稅有助于加強房地產行業(yè)的管理，促進公平的市場監(jiān)督和維護，也可以查處一些違法行為，從而維護轉讓雙方的利益。 拓展知識：房產作價入股后，可以申請企業(yè)稅收優(yōu)惠，可以減稅或免稅。此外，在房產作價入股前，應進行全面的法律審核和金融顧問，確保交易安全有效。

房產等價置換是指兩個房主分別賣掉自己的房子，然后互換房屋，只需繳納營業(yè)稅和社會保險金的方法。是否需要繳納契稅，取決于當事人的身份以及新房價格。 如果雙方均為自住，那么不需要繳納契稅，只需要繳納營業(yè)稅和社會保險金。如果雙方均為投資者，那么需要繳納契稅，具體金額取決于實際新房價格。如果一方為自住者，另一方為投資者，那么也應該繳納契稅，具體金額取決于實際新房價格。 拓展知識：如果雙方當事人因為等價置換而進行的換房交易，繳納的所有稅費，包括契稅、營業(yè)稅和社會保險金等，可以以租賃方式進行劃撥，即雙方在房產等價置換的合同中約定，約定一方向另一方按比例劃撥在當地稅務部門繳納的稅費，從而將繳稅金額作為租金進行結算。

????????????????????????       《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）規(guī)定：        第一條　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。        第二條　本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：        （一）國有土地使用權出讓；        （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；        （三）房屋買賣；        （四）房屋贈與；        （五）房屋交換。        第六條　有下列情形之一的，減征或者免征契稅：        （一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；        （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；        （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；        （四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。        《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知》（財稅〔2015〕37號）第九條規(guī)定：在股權（股份）轉讓中，單位、個人承受公司股權（股份），公司土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。        政策依據：        1．國務院令第224號：中華人民共和國契稅暫行條例        2. 財稅〔2015〕37號：財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知????????????????????????????????????????

契稅的計稅依據應包括拆遷補償費。

同學你好 因為是算甲方的消費稅，所以他不是支付的一方，該差價應有承受的一方納稅。