我司在上海注冊的公司，2013年1月南京買的一套房子，金額1,996,984.00元，交了維修基金及契稅74,429.52元，當(dāng)時(shí)計(jì)入科目未固定資產(chǎn)2,071,413.52元（即1,996,984.00元 74,429.52元=2,071,413.52元）），截止到2017年9月此筆房產(chǎn)已經(jīng)及計(jì)提折舊447,378.80元；2017年9月在南京把此套房產(chǎn)賣了1,996,984.00元。2017年9月我要如何做賬？做分錄？

答： 您好，分錄，借：累計(jì)折舊，447,378.80，固定資產(chǎn)清理，1,624,034.72，貸：固定資產(chǎn)，2,071,413.52。賣出后，借；現(xiàn)金或者銀行存款，1,996,984.00，貸：固定資產(chǎn)清理，1,996,984.00減去稅金，應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)，1,996,984.00*增值稅率/（1+增值稅率）。

我司在上海注冊的公司，2013年1月南京買的一套房子，金額1,996,984.00元，交了維修基金及契稅74,429.52元，當(dāng)時(shí)計(jì)入科目未固定資產(chǎn)2,071,413.52元（即1,996,984.00元+74,429.52元=2,071,413.52元）），截止到2017年9月此筆房產(chǎn)已經(jīng)及計(jì)提折舊447,378.80元；2017年9月在南京把此套房產(chǎn)賣了1,996,984.00元。2017年9月我要如何做賬？做分錄？

答： 數(shù)據(jù)一看起來怎么這么假呢，銷售的金額與采購的金額都是1996984元，房產(chǎn)是在增值的呢

報(bào)考2022年中級會計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

我只收到南京稅所代開的售房發(fā)票1,996,984.00元，還有印花稅998.50元，其余沒有發(fā)票。請問這個(gè)應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅金應(yīng)在南京繳納還是在上海繳納？怎么去辦理？ 上期提問如下您的回復(fù)： 我司在上海注冊的公司，2013年1月南京買的一套房子，金額1,996,984.00元，交了維修基金及契稅74,429.52元，當(dāng)時(shí)計(jì)入科目未固定資產(chǎn)2,071,413.52元（即1,996,984.00元 74,429.52元=2,071,413.52元）），截止到2017年9月此筆房產(chǎn)已經(jīng)及計(jì)提折舊447,378.80元；2017年9月在南京把此套房產(chǎn)賣了1,996,984.00元。2017年9月我要如何做賬？做分錄？ 王老師 官方答疑老師 2017-10-25,22:59:26 您好，分錄，借：累計(jì)折舊，447,378.80，固定資產(chǎn)清理，1,624,034.72，貸：固定資產(chǎn)，2,071,413.52。賣出后，借；現(xiàn)金或者銀行存款，1,996,984.00，貸：固定資產(chǎn)清理，1,996,984.00減去稅金，應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增

答： 您好，其余沒有發(fā)票，是指的什么費(fèi)用沒有發(fā)票啊？這個(gè)應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅金，應(yīng)在南京預(yù)繳，然后在上海申報(bào)。請按以下規(guī)定處理，謝謝。 1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 5.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。 8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。 9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 10.個(gè)體工商戶銷售購買的住房，應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 11.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。