秀 追問

2023-02-20 15:48

土增稅怎么計算的呀？例如增值額未超50%，計算應交340000000*30%=10200萬元對嗎？

meizi老師 解答

2023-02-20 15:53

你好;   房地產土地增值稅值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。     比如舉例 參考下 :
例一：
某房地產開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產開發(fā)成本3000萬元；財務費用中的利息支出為500萬元（可按轉讓項目計算分攤并提供金融機構證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅費共計為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產開發(fā)費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產開發(fā)公司應納的土地增值稅。
答：
（1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元
（2）房地產開發(fā)成本為3000萬元
（3）房地產開發(fā)費用=500-50+（1000+3000）×5%=650（萬元）
（4）允許扣除的稅費為555萬元
（5）從事房地產開發(fā)的納稅人加計扣除20%
允許扣除額=（1000+3000）×20%=800（萬元）
（6）允許扣除的項目金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）
（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）
（8）增值率=3995÷6005×100%=66.53%
（9）應納稅額=3395×40%-6005×5%=1297.75（萬元）