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房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用怎么記賬
愛笑的芹菜
于2023-02-20 12:48 發(fā)布 ??755次瀏覽
- 送心意
齊惠老師
職稱： 會(huì)計(jì)師
2023-02-20 12:56
房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)該先將投入的資金登記在固定資產(chǎn)里，再登記成本費(fèi)用，再把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，可以減少稅費(fèi)。另外，還要登記投入的人力費(fèi)用、材料費(fèi)用、分包費(fèi)用等，以準(zhǔn)確反映開發(fā)產(chǎn)品的總成本。同時(shí)，還要登記相關(guān)收入，以便支付稅費(fèi)。最后，還要記錄自用產(chǎn)品的折舊，以便正確反映該產(chǎn)品的價(jià)值。
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房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)該先將投入的資金登記在固定資產(chǎn)里，再登記成本費(fèi)用，再把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，可以減少稅費(fèi)。另外，還要登記投入的人力費(fèi)用、材料費(fèi)用、分包費(fèi)用等，以準(zhǔn)確反映開發(fā)產(chǎn)品的總成本。同時(shí)，還要登記相關(guān)收入，以便支付稅費(fèi)。最后，還要記錄自用產(chǎn)品的折舊，以便正確反映該產(chǎn)品的價(jià)值。
2023-02-20 12:56:58
你好，借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)產(chǎn)品等
2019-11-29 11:14:55
你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將底商轉(zhuǎn)為辦公自用，不屬于將自產(chǎn)商品用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)來視同銷售
2019-04-10 16:47:17
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自己開發(fā)的商鋪轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自行使用需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
一、房產(chǎn)稅
納稅依據(jù)：
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10% 至 30% 后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
納稅時(shí)間：
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
納稅依據(jù)：
以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
納稅時(shí)間：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自商鋪轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自行使用的當(dāng)月起，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
例如，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 A 市將一處建筑面積為 1000 平方米的商鋪轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自行使用，該地區(qū)規(guī)定房產(chǎn)原值減除比例為 20%，房產(chǎn)稅稅率為 1.2%，每平方米土地年稅額為 10 元。
首先計(jì)算房產(chǎn)稅，假設(shè)該商鋪的房產(chǎn)原值為 1000 萬元，則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1000×（1 - 20%）×1.2% = 9.6 萬元。
城鎮(zhèn)土地使用稅：如果該商鋪占用土地面積為 500 平方米，則應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為：500×10 = 5000 元
2024-09-29 10:06:43
在直接清算條件下，《土地增值稅暫行條例》第六條明確了土地價(jià)款、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、相關(guān)稅金、加計(jì)扣除等五項(xiàng)扣除項(xiàng)目。而在舊房轉(zhuǎn)讓中，扣除項(xiàng)目的確定與清算環(huán)節(jié)存在顯著差異，主要包括土地價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、相關(guān)稅金三部分。按照目前的稅收征管實(shí)踐，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅的扣除項(xiàng)目應(yīng)區(qū)分不同情形確定：
（一）土地價(jià)款
1、房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建自用的房地產(chǎn)
根據(jù)財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)的規(guī)定，扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額應(yīng)當(dāng)提供合法有效的憑據(jù)，取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款的憑據(jù)的，不允許扣除。也就是說，只要納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)支付了地價(jià)款，且能夠提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，即允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。應(yīng)當(dāng)注意的是，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”必須是實(shí)際支付的土地成本，不得是評(píng)估價(jià)值。因此，房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓其自建自用的房地產(chǎn)時(shí)，滿足該條件的，準(zhǔn)予扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2023-12-11 11:43:35
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