各位老師好！請(qǐng)問(wèn)土地使用稅和土地使用費(fèi)他區(qū)別是什么？房地產(chǎn)公司交的土地使用稅入哪個(gè)科目？

答： 土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。土地使用費(fèi)是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià);中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，通俗點(diǎn)說(shuō)，土地使用稅是交給國(guó)家的，土地使用費(fèi)是交給土地主人的

請(qǐng)問(wèn)下，房地產(chǎn)公司土地使用稅會(huì)隨著房子的預(yù)售而減少嗎

答： 同學(xué)你好，房地產(chǎn)公司土地使用稅會(huì)隨著房子的預(yù)售而減少。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷(xiāo)售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品銷(xiāo)售期間，應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)買(mǎi)者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算繳納土地使用稅。 因此，如果是采取預(yù)售方式銷(xiāo)售的，可以按未銷(xiāo)售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅，待商品房全部銷(xiāo)售完后，停止繳納土地使用稅。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，房地產(chǎn)公司的土地使用稅怎么計(jì)算

答： 應(yīng)納稅額=（剩余可售面積/總可售面積）*單位面積稅額*占用土地面積*月份數(shù)/12