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送心意

青檸

職稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

2017-06-30 12:15

我是2002年買的房子,是普通住房。今年繳契稅辦理了房產(chǎn)證。同時(shí)我要將此房出售。在辦理中,前臺(tái)人員告訴我要征收其他二手房交易的稅收,而我認(rèn)為,我是2002年購(gòu)房,已滿五年,為什么不能享受稅收優(yōu)惠。稅務(wù)人員解釋說是以繳契稅或辦產(chǎn)權(quán)證的日期為基準(zhǔn)計(jì)算的,我不明白。我繳契稅已繳了滯納金,不是可以視同我實(shí)際購(gòu)買是在2002年嗎,要不為什么收滯納金。請(qǐng)問應(yīng)該如何處理。.

青檸 解答

2017-06-30 12:26

"您好!您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉,現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下:根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))的規(guī)定,自2011年1月27日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))的規(guī)定,納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。因此,若您繳納的契稅在先,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。因此,您2011年繳納契稅、辦理房產(chǎn)證的,購(gòu)房時(shí)間應(yīng)當(dāng)從2011年開始計(jì)算。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,應(yīng)當(dāng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。歡迎您再次咨詢!".

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我是2002年買的房子,是普通住房。今年繳契稅辦理了房產(chǎn)證。同時(shí)我要將此房出售。在辦理中,前臺(tái)人員告訴我要征收其他二手房交易的稅收,而我認(rèn)為,我是2002年購(gòu)房,已滿五年,為什么不能享受稅收優(yōu)惠。稅務(wù)人員解釋說是以繳契稅或辦產(chǎn)權(quán)證的日期為基準(zhǔn)計(jì)算的,我不明白。我繳契稅已繳了滯納金,不是可以視同我實(shí)際購(gòu)買是在2002年嗎,要不為什么收滯納金。請(qǐng)問應(yīng)該如何處理。.
2017-06-30 12:15:46
你好,目前很多地區(qū)是有這個(gè)政策
2019-12-04 18:00:29
您好,從個(gè)人那租用2300平方米的房子用作生產(chǎn),不能享受該項(xiàng)稅收優(yōu)惠。
2018-10-27 15:02:07
你好,是小規(guī)模納稅人出租廠房的房產(chǎn)稅?
2019-09-06 21:14:19
您好!你可以申請(qǐng)延期交稅,但是是不是會(huì)批準(zhǔn)這個(gè)就說不好了。
2017-06-08 17:55:53
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