李老師2 解答

2017-06-27 17:38

"您好！您在我們網(wǎng)站上提交的問(wèn)題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)）的規(guī)定，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。對(duì)納稅人需享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房[2008]84號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)出具家庭唯一住房書面誠(chéng)信保證書（格式見(jiàn)附件）。納稅人誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。因此，若您購(gòu)買的房產(chǎn)在2010年10月20日后到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)的，不屬于唯一住房，應(yīng)當(dāng)適用3%的稅率繳納契稅。歡迎您再次咨詢！".