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鄒老師
職稱: 注冊稅務(wù)師+中級會計師
相關(guān)問題討論

你好,這個需要因企業(yè)不同稅負(fù)率不同的
2017-06-23 10:59:38

2016年第18號
國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理
暫行辦法》的公告
國家稅務(wù)總局制定了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》,現(xiàn)予以公布,自2016年5月1日起施行。
特此公告。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法
第一章 適用范圍
第一條 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用本辦法。
自行開發(fā),是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后,以自己的名義立項銷售的,屬于本辦法規(guī)定的銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
第二章 一般納稅人征收管理
第一節(jié) 銷售額
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下:
銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價
款)÷(1+11%)
第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:
當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面
積
2016-05-03 19:18:13

還沒有營改增,繳納營業(yè)稅
2015-10-22 16:29:28

如果說你在預(yù)交的時候是可以扣掉分包款來計算增值稅的,如果說你這兩個公司都是一般納稅人直接開的那個專用發(fā)票,那么是9%的稅。
2022-02-20 10:33:50

老師,我們屬于老項目(采用簡易征收方式),謝謝老師!
2016-12-05 17:42:34
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