李老師2 解答

2017-06-07 20:27

   個人出租門市發(fā)生的各項稅收應(yīng)由出租人繳納，具體如下： 
 （1）營業(yè)稅，按全部租金收入5%的稅率征收。另外，作為個人出租房產(chǎn)，還應(yīng)注意起征點(diǎn)問題，即每月租金不超過20000元的免征營業(yè)稅。 
   （2）營業(yè)稅的附加稅費(fèi)，包括： 
    城市維護(hù)建設(shè)稅（納稅人所在地在市區(qū)的，為營業(yè)稅應(yīng)納稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅應(yīng)納稅額的5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅應(yīng)納稅額的1%）。 
    教育費(fèi)附加（為營業(yè)稅應(yīng)納稅額的3%）。 
   地方教育附加（為營業(yè)稅應(yīng)納稅額的1%）。 
   以上三項附加稅費(fèi)均隨營業(yè)稅按月申報繳納。 
 （3）房產(chǎn)稅，租金收入的12%繳納。 
 （4）城鎮(zhèn)土地使用稅，按占地面積乘以所在地地段等級對應(yīng)的單位稅額計算征收。 
 （5）印花稅，按財產(chǎn)租賃合同金額的1‰繳納，簽訂合同的雙方均需繳納。 
 （6）個人所得稅，稅率為10%。計算方法是 
 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率10% 
 應(yīng)納稅所得額=月租金-準(zhǔn)予扣除的相關(guān)稅費(fèi)-800元（月租金減除相關(guān)稅費(fèi)后如果在元以下的）或減除20%（月租金減除相關(guān)稅費(fèi)后如果在元以上的）。