李老師2 解答

2017-06-07 12:34

一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）： <br> 
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 <br> 
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 <br> 
二、印花稅和契稅（雙方）： <br> 
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 <br> 
2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 <br> 
三、土地增值稅（出讓方）： <br> 
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 <br> 
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 <br> 
3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 <br> 
為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算： <br> 
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) <br> 
（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。 <br> 
大概就這些了，不知對(duì)你是否有用。 <br> 
補(bǔ)充: <br> 
一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方），小計(jì)7700元： <br> 
1、營(yíng)業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元 <br> 
2、城建稅和教育費(fèi)附加=7000*（7%+3%）=700元。 <br> 
二、印花稅和契稅（雙方），小計(jì)13725元： <br> 
1、印花稅=45*0.05%=225元 <br> 
2、契稅=45*3%=13500元 <br> 
三、土地增值稅（出讓方），35572.5元： <br> 
1、增值額=45萬(wàn)元-（31萬(wàn)元+7700元+13725元）=118575元 <br> 
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：331425元 <br> 
3、增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%： <br> 
土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元 <br> 
四、出讓方共需繳納稅費(fèi)款為56997.5元，受讓方為13725元。 <br> 
五、除契稅向財(cái)政局的農(nóng)稅中心（局）繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。