賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:17

加油哦同學(xué) 祝你工作順利 有用的話給個(gè)五星好評(píng)謝謝同學(xué)。

錢小億 追問

2022-05-09 12:20

營業(yè)稅是什么東西？
我的問題是營業(yè)用房，不是住宅！

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:20

不用營業(yè)稅 踢掉即可

錢小億 追問

2022-05-09 12:26

營業(yè)用房，不是住宅！

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:26

正在解答 稍等哈同學(xué)

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:28

個(gè)人出租營業(yè)用房收入的稅費(fèi)計(jì)算
1、計(jì)算公式
應(yīng)交個(gè)人所得稅=個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得*10%，具體分兩種情況：

(1)次租金收入不超過4000元的
個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得=租金收入-800-相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)
注：相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和修繕費(fèi)用等。這些稅費(fèi)必須憑合法有效的憑證才可以扣除，并且?次最多只能扣除800元，?有扣完的準(zhǔn)予在下次租賃收入中扣除，直到扣完為止。

(2)次租金收入4000以上的

個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃納稅所得=租金收入*(1-20%)-相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)
注：相關(guān)各項(xiàng)稅費(fèi)包括城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅、印花稅和修繕費(fèi)用等。

錢小億 追問

2022-05-09 12:29

這只是個(gè)說部分，增值稅呢？房產(chǎn)稅呢？要不要繳納？

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:33

如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。

錢小億 追問

2022-05-09 12:34

增值稅呢？

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:34

增值稅的話按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅

錢小億 追問

2022-05-09 12:36

1.5%征收率是哪條優(yōu)惠政策？

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:39

你好同學(xué)，經(jīng)過查閱最新政策，以下面為準(zhǔn)，對(duì)于增值稅！
個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等），應(yīng)繳納增值稅：分?jǐn)偤笤伦饨?gt;15萬元，按5%的征收率計(jì)算增值稅，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
同學(xué)注意：此處提及的15萬元是起征點(diǎn)，不是免征額。超過部分全額征稅，而不是僅僅對(duì)超過部分的差額征稅！
【法規(guī)參考1：《中華人民共和國增值稅暫行條例》（2017年11月修訂）第十七條 納稅人銷售額未達(dá)到國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，依照本條例規(guī)定全額計(jì)算繳納增值稅?！?/p>

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 12:40

剩余篇幅較多，可以參考以下鏈接：
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1726068161433869671&wfr=spider&for=pc

賀漢賓老師 解答

2022-05-09 14:18

加油哦同學(xué) 祝你工作順利 有用的話給個(gè)五星好評(píng)謝謝同學(xué)。