增值擴(kuò)股，要評估企業(yè)資產(chǎn)，其中土地基準(zhǔn)價(jià)參照什么稅務(wù)有一個(gè)土地基準(zhǔn)價(jià)，還有可參照最近周邊發(fā)生比較活躍的賣出價(jià)，這個(gè)好像有文件的，是幾號文件

答： 這個(gè)文件號，記不住，你去國稅局網(wǎng)站文件上查吧

老師，房產(chǎn)土地稅可以采取部分評估的方法嗎？不所有項(xiàng)目都評估，有什么文件依據(jù)呢？

答： 同學(xué)你好 　一、土地增值稅的計(jì)征方法 　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法一般分為以下5種：對于新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目分為3種，清算前——按照預(yù)售收入計(jì)征，清算時(shí)——按照會(huì)計(jì)記賬進(jìn)行計(jì)征或采取核定方式計(jì)征;出售二手房時(shí)，按照標(biāo)的物取得時(shí)的原始發(fā)票抵扣計(jì)征或采取評估法計(jì)征。而采取評估法計(jì)征又有可能包括在新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中。所以，我們要重點(diǎn)談的是評估價(jià)計(jì)征法，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。 　　二、評估方法的適用 　　對于采用房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算土地增值稅方式，稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人要特別注意的是——土地增值稅收入與扣除項(xiàng)目金額采用的評估方法并不同。 　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定——《土地增值稅暫行條例》第九條(一)項(xiàng)所稱的隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為;第九條(二)項(xiàng)所稱的提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，是指納稅人在納稅申報(bào)時(shí)不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額的行為;第九條(三)項(xiàng)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由，是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。 　　根據(jù)上述規(guī)定，對于土地增值稅收入來說，隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。所以對于確認(rèn)土地增值稅收入來說，參照同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格是關(guān)鍵詞。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 　　而對于土地增值稅扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。 　　可見，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)評估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入采用的是市場比較法評估的房地產(chǎn)交易價(jià)格!而評估扣除項(xiàng)目金額采用的是重置成本法評估的房屋成本，兩種方法在評估原理上有著本質(zhì)的區(qū)別，這一點(diǎn)在實(shí)際工作中特別容易被忽視，因?yàn)楣ぷ魅藛T都習(xí)慣稱之為評估法。

報(bào)考2022年中級會(huì)計(jì)職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

土地評估費(fèi)事屬于前期工程費(fèi)嗎？屬于細(xì)分的內(nèi)容？

答： 你好，屬于 細(xì)分就看公司在前期工程費(fèi)設(shè)置了哪些明細(xì)的