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售后回租交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的賬務處理
陪你考證的初級班主任
于2022-03-30 10:21 發(fā)布 ??4882次瀏覽
- 送心意
鐘存老師
職稱： 注冊會計師,中級會計師,CMA,法律職業(yè)資格
2022-03-30 11:48
【教材案例22－18】甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金24 000 000元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計折舊是4 000 000元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 000 000元，于每年年末支付，租賃期滿時，甲公司將以100元購買該建筑物。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物不滿足《企業(yè)會計準則第14號——收入》（2017）中關(guān)于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為36 000 00元。
【解析】在租賃期開始日，甲公司對該交易的會計處理如下：
借：貨幣資金 24 000 000
貸：長期應付款 24 000 000
在租賃期開始日，乙公司對該交易的會計處理如下：
借：長期應收款 24 000 000
貸：貨幣資金 24 000 000
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【教材案例22－18】甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金24 000 000元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計折舊是4 000 000元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 000 000元，于每年年末支付，租賃期滿時，甲公司將以100元購買該建筑物。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物不滿足《企業(yè)會計準則第14號——收入》（2017）中關(guān)于銷售成立的條件。假設不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當日的公允價值為36 000 00元。
【解析】在租賃期開始日，甲公司對該交易的會計處理如下：
借：貨幣資金 24 000 000
貸：長期應付款 24 000 000
在租賃期開始日，乙公司對該交易的會計處理如下：
借：長期應收款 24 000 000
貸：貨幣資金 24 000 000
2022-03-30 11:48:21
借，銀行存款1000
管理費用203
其他應收款5
遞延收益292
貸，長期應付款1500
2022-03-30 13:06:30
那么在銷售賬務處理方面，你可以將1000萬作為銷售收入，1500萬作為應付租金，200萬作為咨詢服務費，3萬作為公證費，5萬作為保證金。
2023-03-17 14:10:26
您好，A
（1）銷售對價低于市場價格的款項作預付租金進行會計處理；（2）銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理
2024-03-30 10:21:07
你好！當然可以，這段話涉及到的是售后租回交易的特殊會計處理。在售后租回交易中，賣方兼承租人將資產(chǎn)賣給買方兼出租人，并同時與買方簽訂租賃合同，租回同一資產(chǎn)。這種交易實質(zhì)上是一種融資手段，具體分析如下：
1. **資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售**：這意味著在會計上，賣方兼承租人被視作將資產(chǎn)賣出，盡管物理上資產(chǎn)仍然由其使用。因此，這筆交易會被記錄為資產(chǎn)的出售和使用權(quán)的獲取。
2. **按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分計量**：在售后租回交易中，賣方兼承租人應當根據(jù)原資產(chǎn)的賬面價值來確定與租回所獲得的使用權(quán)相關(guān)的資產(chǎn)價值。也就是說，如果一個資產(chǎn)的賬面價值是100萬，而售后租回只涉及該資產(chǎn)的部分使用權(quán)，那么僅這部分使用權(quán)對應的賬面價值會被轉(zhuǎn)入新的使用權(quán)資產(chǎn)。
3. **計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)**：基于第2點，賣方兼承租人會在資產(chǎn)負債表中確認一項新的資產(chǎn)，即“使用權(quán)資產(chǎn)”，其價值等同于租回的資產(chǎn)部分的賬面價值。這項資產(chǎn)代表的是對租回資產(chǎn)使用權(quán)的控制權(quán)。
4. **確認相關(guān)利得或損失**：在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，如果轉(zhuǎn)讓價格與資產(chǎn)的賬面價值存在差異，賣方兼承租人需要確認這一差額為利得或損失。例如，如果資產(chǎn)以高于其賬面價值的價格賣出，則確認為利得；如果賣出價格低于賬面價值，則確認為損失。
5. **轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利**：這指的是賣方兼承租人將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方兼出租人，但同時獲得了該資產(chǎn)的使用權(quán)。在會計處理上，除了確認使用權(quán)資產(chǎn)外，還需要對轉(zhuǎn)讓出去的權(quán)利部分進行相應的會計處理，包括可能的利得或損失確認。
綜上所述，售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓視為銷售，需要按照原始資產(chǎn)的賬面價值來計量獲得的使用權(quán)資產(chǎn)，并針對轉(zhuǎn)讓過程中的利得或損失進行會計確認。這種處理方式體現(xiàn)了會計上的權(quán)責發(fā)生制原則和實質(zhì)重于形式原則，確保了財務報表的準確性和透明度。
2024-08-15 17:40:10
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