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子女繼承父母房子要繳納哪些稅及其他費(fèi)用？
海丹
于2022-03-28 10:58 發(fā)布 ??1034次瀏覽
- 送心意
小雯子老師
職稱： 初級會計(jì)師,中級會計(jì)師
2022-03-28 11:02
繼承父母房產(chǎn)要繳哪些稅?
一、子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
二、繼承公證費(fèi)是按照評估價(jià)梯度執(zhí)行：
1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;
5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
相關(guān)問題討論
當(dāng)子女繼承父母房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)有：1.增值稅：轉(zhuǎn)讓房屋的買受人需要繳納的增值稅，大概占轉(zhuǎn)讓價(jià)格的3%；2.契稅：轉(zhuǎn)讓買方還需交納契稅，目前廣東省的契稅是3%；3.雜費(fèi)：雖不屬于稅費(fèi)，但房地產(chǎn)的交易當(dāng)中仍會存在一些雜費(fèi)，如申報(bào)雜費(fèi)，登記費(fèi)等。
2023-03-16 14:56:16
繼承父母房產(chǎn)要繳哪些稅?
一、子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
二、繼承公證費(fèi)是按照評估價(jià)梯度執(zhí)行：
1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;
5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
2022-03-28 11:02:41
同學(xué)
你好，
增值稅：
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，免征增值稅。
政策依據(jù)：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)
個(gè)人所得稅：
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
政策依據(jù)：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號)
契稅：
對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
政策依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)
土地增值稅：
繼承方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕第6號)
印花稅：
房屋繼承應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳納印花稅，稅率為萬分之五。
政策依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)
優(yōu)惠政策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
政策依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號)
2022-03-28 12:02:39
，去該住房所在房產(chǎn)交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)，直系繼承序列內(nèi)繼承人，是免除個(gè)稅和營業(yè)稅的，需要交納評估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
2019-12-10 14:14:47
贈(zèng)與過戶(贈(zèng)與過戶免增值稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù))
2021-08-25 18:19:29
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海丹 追問
2022-03-28 11:16
小雯子老師 解答
2022-03-28 11:31
海丹 追問
2022-03-28 11:36
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2022-03-28 13:11