 andy * ~~ 追問

2022-03-15 11:32

持有對外出租的建筑物呢？對外出租土地使用權(quán)呢？

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 11:32

持有對外出售的建筑物呢？對外出售的土地使用權(quán)呢？

樸老師 解答

2022-03-15 11:44

不是房地產(chǎn)企業(yè)
是自己建的是固定資產(chǎn)
土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 11:58

我說非房企，建筑物對外出租和出售有區(qū)別么？

樸老師 解答

2022-03-15 12:04

 這個是沒有區(qū)別的

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 12:07

都是固定資產(chǎn)？

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 12:09

這個老師的非房企建筑物出租是投資性房地產(chǎn)？你們誰說的對，我不會了

樸老師 解答

2022-03-15 12:32

同學(xué)你好
已出租的土地使用權(quán)，是指出租人通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；
以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；
以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；
通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；
企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。