嘻嘻 追問

2022-03-15 10:37

增值稅和土增稅計稅方式是什么呢？

冉老師 解答

2022-03-15 10:39

增值稅銷售收入乘以稅率，或者視同銷售

嘻嘻 追問

2022-03-15 10:41

土增稅呢？

冉老師 解答

2022-03-15 10:44

計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率


 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。


 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。


 計算增值額的扣除項目:


 (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;


 (2)開發(fā)土地的成本、費用;


 (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;


 (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;


 (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。


 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:


 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。


 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。


 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。


 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。


 上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

嘻嘻 追問

2022-03-15 12:05

請問有沒有計算土地增值稅的自動計算表呢，可以發(fā)一份給我嗎？

冉老師 解答

2022-03-15 12:18

你好，學員，很抱歉，答疑老師沒有的，不然發(fā)你了