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送心意

宋生老師

職稱注冊稅務師/中級會計師

2017-03-30 11:37

那我們出售房產(chǎn)要繳納土增嗎

追問

2017-03-30 11:40

個人房地產(chǎn)出售,也涉及轉讓土地使用權,為什么不交土增呢

宋生老師 解答

2017-03-30 11:35

(一)主體不同 
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施; 
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。 
(二)行為性質不同 
根據(jù)物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。 
(三)轉移條件與程序不同 
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。 
(四)交易市場不同 
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

宋生老師 解答

2017-03-30 11:39

您好!一般的房地產(chǎn)開發(fā)公司都要交。

宋生老師 解答

2017-03-30 11:43

您好!因為不屬于征稅范圍啊。

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相關問題討論
1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%(若轉讓方能提供原購置土地的發(fā)票,按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅,否則按轉讓收入全額計征) 2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5% 3、教育費附加=營業(yè)稅稅額×3% 地方教育費附加=營業(yè)稅稅額×2% 4、土地增值稅:土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額,以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為:土地增值額=轉讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有:取得土地使用權所支付的金額;與轉讓土地使用有關的稅金等。
2015-03-31 16:58:01
你好 是要寫這個分錄 嗎??
2022-11-15 16:03:28
你好,土地使用權一般是轉讓,沒有銷售的。
2018-06-21 16:58:36
同學你好,這個是看合同,說好了是一起轉讓就是連房子一起轉的同學
2019-10-15 20:43:03
同學你好,出讓是企業(yè)從國家手中直接拿地,轉讓是企業(yè)從其他企業(yè)或個人手中拿地
2021-04-24 15:47:06
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