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方老師

職稱中級會計師、注冊稅務師

2017-02-24 13:08

成本 費用同其他行業(yè)差別不大,收入這塊建議參照企業(yè)會計準則-租賃及應用指南進行參考。

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成本 費用同其他行業(yè)差別不大,收入這塊建議參照企業(yè)會計準則-租賃及應用指南進行參考。
2017-02-24 13:08:38
?新租賃準則的會計處理 一、承租人的會計處理 1、初始計量 借:使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等) 租賃負債——未確認融資費用(差額) 貸:租賃負債——租賃付款額(尚未支付的租賃付款額) 預付賬款(租賃期開始日之前支付的租賃付款額,扣除已享受的租賃激勵) 銀行存款(初始直接費用) 預計負債(預計將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值) 2、后續(xù)計量 (1)確認租賃負債的利息時: 借:財務費用——利息費用/在建工程等 貸:租賃負債——未確認融資費用(增加租賃負債的賬面金額) (2)支付租賃付款額時: 借:租賃負債——租賃付款額(減少租賃負債的賬面金額) 貸:銀行存款等 (3)因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時,重新計量租賃負債的賬面價值。 二、出租人的會計處理 1、初始計量 借:應收融資租賃款——租賃收款額(尚未收到的租賃收款額) ——未擔保余值(預計租賃期結(jié)束時的未擔保余值) 銀行存款(已經(jīng)收取的租賃款) 貸:融資租賃資產(chǎn)(賬面價值)(業(yè)務不多,也可通過固定資產(chǎn)核算)
2021-07-21 17:07:10
1、選擇租賃公司。在確定采用融資租賃方式取得設備使用權(quán)的前提下,企業(yè)應認真選擇租賃公司,了解租賃公司的以往業(yè)績、融資條件、租賃費用等,并加以比較,選擇適合自己的租賃公司。承租人為了達到最有效的融資目的,選擇最佳供貨人和最適合的設備是關鍵的一步。承租人有能力自行選擇的,可自行選擇;如果承租人沒有能力或能力不足以勝任,可以委托租賃機構(gòu)代理選擇,承租人應主要說明需要租入資產(chǎn)的名稱、性能、數(shù)量、規(guī)格、生產(chǎn)廠商、交貨地點等。租賃機構(gòu)代理選擇結(jié)果被承租人認可生效。 2、承租企業(yè)與租賃公司接觸,提出租賃申請.承租人向租賃公司提出書面申請,并填寫“設備租賃申請書”。租賃公司收到申請后,應向企業(yè)介紹有關手續(xù)的辦理程序、租金的計算方式、租金的支付期間與支付方式等。 3、出租人對承租人的信用狀況審查。在開展融資租賃以前,有兩個基本條件必須得到滿足: (1)出租人對承租人的信用狀況(包括承租人企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特點、經(jīng)營狀況、財務報表、現(xiàn)金流量、項目情況、償還能力、擔保等)經(jīng)審查后認可,并同意與其開展該項目的融資租賃交易; (2)承租人必須對融資租賃的特點和實際運作有基本認識和一定的了解,出租人和承租人雙方能配合在一起開展工作。 4、租賃公司租賃項目的審查.租賃雙方達成初步意向后,能否向企業(yè)提供租賃服務,需由租賃公司對租賃項目進行審查,以確保出租方的利益。審查的內(nèi)容包括:租賃項目的可行性、企業(yè)的資信與能力、租賃設備的先進性等。 5、簽訂購貨合同。購貨合同應由承租人、出租人和供貨商三者參加簽訂。在委托租賃的情況下,由租賃公司向供貨商訂購,并簽訂訂貨合同,同時由承租人副簽。 6、簽訂租賃合同。經(jīng)過租賃公司審查,認為切實可行后,承租企業(yè)與租賃公司進入實質(zhì)性談判階段。若雙方達成共識,則簽訂租賃合同。租賃公司與供貨方的供貨合同,與貸款銀行的貸款合同也應立即或同時進行。承租人與出租人簽訂的租賃合同是重要的法律文件,雙方應對租賃合同的具體內(nèi)容平等協(xié)商達成統(tǒng)一,租賃合同應重點協(xié)商租金、租金支付的方式﹑手續(xù)費率﹑租期﹑利息率等雙方的權(quán)利、義務。 7、設備的交接及貨款支付。供貨商應根據(jù)合同規(guī)定的日期將設備直接交給承租企業(yè),企業(yè)負責驗貨、辦理交接手續(xù),租賃公司根據(jù)此情況向供貨商支付設備借款。 8、支付租金。承租企業(yè)按合同規(guī)定的租金數(shù)額、支付方式等,向租賃公司支付租金。 9、維修保養(yǎng)。承租人可與租賃設備供貨商簽訂維修保養(yǎng)合同,并支付有關費用。 10、租賃期滿租賃資產(chǎn)的處置。融資租賃合同期滿時,承租企業(yè)應按租賃合同的規(guī)定,實行退租、續(xù)租或留購。租賃期滿的設備通常都以低價賣給承租企業(yè)或無償贈送給承租企業(yè)?!?/div>
2020-03-20 08:29:29
一、融資租賃是指租賃的當事人約定,由出租人根據(jù)承租人的決定向承租人選定的第三者(供貨人)購買承租人選定的設備,以承租人支付租金為條件,將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人,并在一個不間斷的長期租賃期間內(nèi),通過收取租金的方式,收回全部或大部分投資。 符合下列條件之一的租賃為融資租賃: 1、在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方; 2、租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上); 3、租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值。 4、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價預計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權(quán); ? 二、承租方相關賬務處理 在租賃開始日,承租人通常應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值和最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值,將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值,并將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。 未確認融資費用的分攤,在融資租賃下,承租人向出租人支付的租金中,包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時,一方面應減少長期應付款,另一方面應同時將未確認的融資租賃費用按一定的方法確認為當期融資費用,在先付租金(即每期起初等額支付租金)的情況下,租賃期第一期支付的租金不含利息,只需減少長期應付款,不必確認當期融資費用。 初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項目的費用。承租人發(fā)生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發(fā)生的費用等。承租人發(fā)生的初始直接費用,應當計入租入資產(chǎn)的入賬價值。 1、一般融資租賃承租方賬務處理 租賃期開始日, 借:融資租賃資產(chǎn) 借:未確認融資費用 貸:長期應付款 付款時作分錄, 借:長期應付款 貸:銀行存款 同時分攤未確認融資費用, 借:財務費用 貸:未確認融資費用(以實際利率計算確認) 承租人在計算最低租賃付款額時,能取得出租方的租賃內(nèi)含利率的,以租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;否則,以合同約定的利率為折現(xiàn)率;合同也沒有約定的,以同期銀行貸款利率為折現(xiàn)率。 2、融資性售后回租業(yè)務承租方賬務處理 出售資產(chǎn)時作分錄, 借:應收賬款(銀行存款) 借:累計折舊 貸:固定資產(chǎn) 貸:遞延收益 租入資產(chǎn)作分錄, 借:融資租賃資產(chǎn) 貸:長期應付款 貸:未確認融資費用 付款時作分錄, 借:長期應付款 貸:銀行存款 同時分攤未確認融資費用, 借:財務費用 貸:未確認融資費用(按實際利率確認) 租入資產(chǎn)折舊, 借:管理費用 貸:累計折舊 分攤遞延收益, 借:遞延收益 貸:管理費用 ? 2、承租人折舊期間 確定租賃資產(chǎn)的折舊期間時,應根據(jù)租賃合同規(guī)定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),即可認定承租人擁有該項資產(chǎn)的全部尚可使用年限,因此應以租賃開始日租賃資產(chǎn)的尚可使用年限作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),則應以租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。 3、租賃期滿時的會計處理 租賃期滿時,承租人通常對租賃資產(chǎn)的處理有三種情況: (1)返還租賃資產(chǎn)。借記“長期應付款-應付融資租賃款”、“累計折舊”科目,貸記“固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)”科目。 (2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán),則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有續(xù)租,根據(jù)租賃合同要向出租人支付違約金時,借記“營業(yè)外支出”科目,貸記“銀行存款”等科目。 (3)留購租賃資產(chǎn)。在承租人享有優(yōu)惠購買選擇權(quán)時,支付購價時,借記“長期應付款-應付融資租賃款”,貸記“銀行存款”等科目;同時,將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉(zhuǎn)入有關其他明細科目。 三、出租方相關賬務處理 出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值,并同時記錄未擔保余值,將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益。出租人發(fā)生的初始直接費用,通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發(fā)生的初始直接費用,應當確認為當期費用。借記“管理費用”等科目,貸記“銀行存款”等科目。出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配,確認為各期的融資收入。分配時,出租人應當采用實際利率法計算當期應確認融資收入,在與實際利率法計算結(jié)果無重大變化的情況下,也可以采用直線法和年數(shù)總和法。 出租人每期收到的租金,借記“銀行存款”科目,貸記“應收融資租賃款”科目。同時,每期確認融資租賃收入時,借記“未實現(xiàn)融資收益”科目,貸記“租賃收入”“應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)”科目。 1、一般融資租賃租賃期賬務處理, 租賃期開始日 借:長期應收款-應收融資租賃款 借:未擔保余值 借:累計折舊 貸:融資租賃資產(chǎn)(為最低租賃收款現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和) 貸:未實現(xiàn)融資收益 融資租賃資產(chǎn)賬面價值與最低租賃收款額現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和相比,有差異的,計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出; 收到還款時作分錄, 借:銀行存款 貸:長期應收款-應收融資租賃款 同時攤銷未實現(xiàn)融資收益, 借:未實現(xiàn)融資收益(以實際利率計算分攤) 貸:租賃收入 貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額) 租賃期期末,承租方執(zhí)行優(yōu)惠購買權(quán)的, 借:銀行存款 貸:長期應收款-應收融資租賃款 同時作分錄, 借:租賃收入 貸:未擔保余值 租賃期末,不執(zhí)行優(yōu)惠購買權(quán)的,作分錄, 借:融資租賃資產(chǎn) 貸:長期應收款-應收融資租賃款 貸:未擔保余值 2、融資性售后回租業(yè)務出租方賬務處理 購入資產(chǎn),作分錄, 借:融資租賃資產(chǎn) 貸:應付賬款(銀行存款) 購入即出租作分錄, 借:長期應收款-應收融資租賃款 貸:融資租賃資產(chǎn) 貸:未實現(xiàn)融資收益 收款時作分錄, 借:銀行存款 貸:長期應收款-應收融資租賃款 同時分攤未實現(xiàn)融資收益, 借:未實現(xiàn)融資收益(按實際利率計算確認) 貸:租賃收入 貸:應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
2021-08-08 20:40:17
你好同學 借:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額孰低%2B初始直接費用)   未確認融資費用   貸:長期應付款(最低租賃付款額)     銀行存款等 借:財務費用   貸:未確認融資費用(期初應付本金的攤余成本乘以實際利率) 借:制造費用   貸:累計折舊 注意:折舊期間,如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),應以租賃開始日租賃資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期滿時承租人能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán),則應以租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短者作為折舊期間。折舊總額,如果沒有承租人或與其有關的第三方對資產(chǎn)的擔保余值,則應計折舊總額為固定資產(chǎn)的入賬價值;如果有承租人或與其有關的第三方對資產(chǎn)的擔保余值,則應計折舊總額為固定資產(chǎn)的入賬價值扣除該擔保余值后的余額 借:長期應付款   貸:銀行存款 實際發(fā)生時確認為當期損益 A. 當期收入以銷售百分比、使用量等為依據(jù) 借:銷售費用   貸:銀行存款 B.以物價指數(shù)為依據(jù) 借:財務費用   貸:銀行存款 履約成本發(fā)生時通常應直接計入當期損益(承租人特有的處理) 借:管理費用   貸:銀行存款 履約成本發(fā)生時通常應直接計入當期損益(承租人特有的處理) 借:管理費用   貸:銀行存款 履約成本發(fā)生時通常應直接計入當期損益(承租人特有的處理) 借:管理費用   貸:銀行存款 履約成本發(fā)生時通常應直接計入當期損益(承租人特有的處理) 借:管理費用   貸:銀行存款 A.存在承租人或與其有關的第三方的擔保余值 期滿時將固定資產(chǎn)的賬戶結(jié)平,此時固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的賬面價值等于擔保余值的金額 借:累計折舊   長期應付款——應付融資租賃款(擔保余值的金額)   貸:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(初始入賬價值) B. 不存在承租人或與其有關的第三方的擔保余值 ,期滿時將固定資產(chǎn)賬戶結(jié)平 借:累計折舊   貸:固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(初始入賬價值) A.承租人行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán),視同該租賃一直存在而做出相應的會計處理,例如可能分配未確認融資費用 B.承租人不行使優(yōu)惠續(xù)租權(quán),返還租賃資產(chǎn),比照上述返還資產(chǎn)處理 支付違約金 借:營業(yè)外支出   貸:銀行存款 行使優(yōu)惠購買權(quán) 借:長期應付款(優(yōu)惠購買的價格)   貸:銀行存款 結(jié)轉(zhuǎn)資產(chǎn)的所有權(quán) 借:固定資產(chǎn)—生產(chǎn)用固定資產(chǎn)   貸:固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)(初始入賬價值)
2020-07-09 09:44:20
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