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送心意

森林老師

職稱： 中級會計師

2021-12-01 15:13

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
(一)從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12%

直率的火車 追問

2021-12-01 16:04

非常感謝，還想請問一下，房產原值包括取得土地的價款嗎

森林老師 解答

2021-12-01 16:12

根據(jù)財稅地字[1987]3號第一條以及國稅發(fā)[2005]173號第一條規(guī)定，房產稅中房產是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產，有屋面和圍護結構，能夠遮風擋雨供人們學習、工作等，獨立于房屋之外的建筑物不屬于房產。另外，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。根據(jù)財稅[2010]121號第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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相關問題討論
你好，房產證的次月開始計算
2016-12-14 11:09:13
你好，房產稅=房產原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%
2019-06-05 10:01:21
看房子時間，營改增之前的
2019-09-30 13:42:50
同學你好，前三個月是從價計征；后九個月是從租計征；
2022-04-01 16:44:14
你好，兩種方法的從價和從租。從家的話，按照原值乘以70%乘以1.2%， 如果是從租，按照租賃收入不含稅的乘以12% 小規(guī)模的，可以減半。
2022-02-17 13:26:11
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