小芩芩 追問(wèn)

2021-09-16 09:28

做在建工程，那就是要結(jié)轉(zhuǎn)至廠房原值了，請(qǐng)問(wèn)相應(yīng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則我應(yīng)該在那可以查啊

郭老師 解答

2021-09-16 09:32

你好
與建房屋相關(guān)的費(fèi)用都可以做到原值里面的。

小芩芩 追問(wèn)

2021-09-16 09:38

但是這樣需要多繳納房產(chǎn)稅啊，有沒(méi)有其他辦法，做到其他科目

郭老師 解答

2021-09-16 09:43

你好，做到管理費(fèi)用里面的。

小芩芩 追問(wèn)

2021-09-16 09:47

現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)要我查相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，我需要在那里查的到這個(gè)規(guī)定了

郭老師 解答

2021-09-16 09:52

企業(yè)自建廠房的費(fèi)用，哪些計(jì)入房產(chǎn)原值
1、在《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——資產(chǎn)》中，對(duì)定的初始計(jì)量有如下規(guī)定:"第七條 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
第八條 外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。
第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。"
2、《財(cái)政部、國(guó)度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第一條"關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題"規(guī)定如下:"對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。"
3、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》吉地稅發(fā)〔2006〕42號(hào)規(guī)定:"對(duì)新建房屋進(jìn)行初次裝修，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門(mén)窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。"因此，對(duì)新建房屋進(jìn)行首次裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、燈具、中央空調(diào)、地磚、門(mén)窗、電氣及智能化樓宇設(shè)備等裝修費(fèi)用，屬于使房屋這項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，在會(huì)計(jì)核算上應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)的原值，繳納房產(chǎn)稅。
哪些稅費(fèi)必須記入房產(chǎn)原值
《財(cái)、國(guó)度稅務(wù)總于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅2008〕152號(hào)）第一條規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算，納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！?br/>  《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第六條規(guī)定：“與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件（與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量）的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本；不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益?！?br/>  因此，應(yīng)根據(jù)下列情形判斷裝修費(fèi)是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅：（1）房屋改建、擴(kuò)建支出，應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（2）新建房屋初次裝修費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（3）經(jīng)營(yíng)性租賃租入房屋，由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用的，不計(jì)入房產(chǎn)原值不繳納房產(chǎn)稅；（4）舊房重新裝修，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）第二條規(guī)定：“對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值?！?br/>新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下土地是否要計(jì)入房產(chǎn)原值納稅？
問(wèn)：1、中華人民共和產(chǎn)行條例第三條房產(chǎn)稅依產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  3、新準(zhǔn)則應(yīng)用指南規(guī)定：自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物
，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別處理。也即，自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物時(shí)，
土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，
土地使用權(quán)帳面價(jià)值不計(jì)入建筑物建造成本。
  由以上三點(diǎn)推論出：從2007年實(shí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，會(huì)計(jì)帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的內(nèi)容不含土地使用權(quán)數(shù)額，也即，房產(chǎn)原值中不含土地使用權(quán)數(shù)額。繳納房產(chǎn)稅時(shí)，
土地使用權(quán)可以不計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)征基數(shù)。以上觀點(diǎn)是否正確？  答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)--無(wú)形資產(chǎn)
》應(yīng)用指南：
  六、土地使用權(quán)的處理
  企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物
，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
  根據(jù)指南規(guī)定，確實(shí)可以將自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
新準(zhǔn)則下土地是否要計(jì)入房產(chǎn)原值
問(wèn)：老師您好，我面的疑問(wèn)，請(qǐng)您判斷！！ 1、中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 2、財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定：十五、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。 3、新準(zhǔn)則應(yīng)用指南規(guī)定：自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別處理。也即，自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物時(shí)，土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，土地使用權(quán)帳面價(jià)值不計(jì)入建筑物建造成本。 由以上三點(diǎn)推論出：從2007年實(shí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后，會(huì)計(jì)帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的內(nèi)容不含土地使用權(quán)數(shù)額，也即，房產(chǎn)原值中不含土地使用權(quán)數(shù)額。繳納房產(chǎn)稅時(shí)，土地使用權(quán)可以不計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)征基數(shù)。以上觀點(diǎn)是否正確？ 答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南：六、土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 根據(jù)指南規(guī)定，確實(shí)可以將自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
哪些設(shè)備要計(jì)入房產(chǎn)原值繳稅
如果納稅人未按會(huì)計(jì)規(guī)定記載原值的，在計(jì)產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房屋的價(jià)值核定。在房產(chǎn)原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。新搬遷或有新建車(chē)間廠房的企業(yè)，申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達(dá)到設(shè)計(jì)要求，以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，明確是否要將這部分設(shè)備的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值一并繳納房產(chǎn)稅。
自建建筑物如何確定房產(chǎn)原值
賬面入賬價(jià)值（原值） 在建工程轉(zhuǎn)入金額
自建廠房所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)哪些可以不記入房屋原值?
按照企業(yè)所得稅法實(shí)例規(guī)定，外購(gòu)定資產(chǎn)資產(chǎn)，以購(gòu)買(mǎi)價(jià)支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)。 
你所描述的費(fèi)用，是購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)的費(fèi)用，應(yīng)合并到購(gòu)買(mǎi)土地的金額，記入“無(wú)形資產(chǎn)”，并按規(guī)定攤銷(xiāo)。