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送心意

玲老師

職稱會計師

2021-08-19 09:54

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玲老師 解答

2021-08-19 14:07

你好
一、涉及的增值稅
(一)擔(dān)保費(fèi)收入
(二)結(jié)構(gòu)性存款業(yè)務(wù)
(三)債券利息收入
(四)理財產(chǎn)品收益
(五)股權(quán)投資收益
二、抵債資產(chǎn)處置涉稅
處置抵債資產(chǎn)稅收處理上屬于銷售行為,當(dāng)處置的抵債資產(chǎn)屬于增值稅應(yīng)稅貨物時按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定繳納增值稅。
當(dāng)處置的資產(chǎn)為不動產(chǎn)時:
兩種計稅方法:
?一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
?一般納稅人采用用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額,按照9%的稅率計算應(yīng)納稅額。
三、常見涉稅風(fēng)險及應(yīng)對
(一)準(zhǔn)備金涉稅風(fēng)險及應(yīng)對
1.滿足準(zhǔn)備金所得稅前扣除的中小企業(yè)條件
財稅〔2007〕27號文規(guī)定需滿足以下三個條件:
(1)符合《融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》(銀監(jiān)會等七部委令2010年第3號)相關(guān)規(guī)定,并具有融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)監(jiān)管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證;
(2)以中小企業(yè)為主要服務(wù)對象,當(dāng)年中小企業(yè)信用擔(dān)保業(yè)務(wù)和再擔(dān)保業(yè)務(wù)發(fā)生額占當(dāng)年信用擔(dān)保業(yè)務(wù)發(fā)生總額的70%以上(上述收入不包括信用評級、咨詢、培訓(xùn)等收入);
(3)中小企業(yè)融資擔(dān)保業(yè)務(wù)的平均年擔(dān)保費(fèi)率不超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的50%;
2.報備資料
3.相關(guān)稅收政策政策依據(jù):
財稅2017年22號:
(1)符合條件的中小企業(yè)融資(信用)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照不超過當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額1%的比例計提的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備,允許在企業(yè)所得稅稅前扣除,同時將上年度計提的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備余額轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入。
(2)符合條件的中小企業(yè)融資(信用)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照不超過當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入50%的比例計提的未到期責(zé)任準(zhǔn)備,允許在企業(yè)所得稅稅前扣除,同時將上年度計提的未到期責(zé)任準(zhǔn)備余額轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入。
(3)中小企業(yè)融資(信用)擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)生的代償損失,符合稅收法律法規(guī)關(guān)于資產(chǎn)損失稅前扣除政策規(guī)定的,應(yīng)沖減已在稅前扣除的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備,不足沖減部分據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。
4.涉稅風(fēng)險及應(yīng)對
(1)核實(shí)企業(yè)是否存在超比例計提兩項(xiàng)準(zhǔn)備金的風(fēng)險。
①融資性擔(dān)保企業(yè)允許按照當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入的50%提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金。需要核實(shí)企業(yè)擔(dān)保費(fèi)收入是否按照擔(dān)保費(fèi)收入的50%計算允許計提的未到期責(zé)任準(zhǔn)備金。獲取企業(yè)未到期責(zé)任準(zhǔn)備金科目的計提數(shù),與計算出的允許計提的未到期責(zé)任準(zhǔn)備金進(jìn)行比較,核實(shí)企業(yè)實(shí)際計提的未到期責(zé)任準(zhǔn)備金是否超過規(guī)定比例。
②融資性擔(dān)保企業(yè)允許按照不超過當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額1%的比例提取擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金。需要通過查閱企業(yè)審計報告等途徑取得當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額數(shù)據(jù),按照當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額的1%計算允許計提的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金。獲取企業(yè)擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金科目的計提數(shù),與計算出的允許計提擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金進(jìn)行比較,核實(shí)企業(yè)計提的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備金是否超過規(guī)定比例。
財稅〔2007〕27號文第二條規(guī)定,中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)可按照當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入50%比例計提未到期責(zé)任準(zhǔn)備,并允許在企業(yè)所得稅稅前扣除;未到期責(zé)任準(zhǔn)備按照年度擔(dān)保費(fèi)收入實(shí)行差額計提,對超過年度擔(dān)保費(fèi)收入50%所提取的準(zhǔn)備金部分要轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入。
(2)核實(shí)企業(yè)是否存在上一年度計提的兩項(xiàng)準(zhǔn)備金未在當(dāng)期轉(zhuǎn)回的風(fēng)險。企業(yè)上一年度計提的兩項(xiàng)準(zhǔn)備金在本年可能通過以下幾種方式進(jìn)行處理:
①企業(yè)將上一年度計提的兩項(xiàng)準(zhǔn)備金轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入,
會計處理為:
借:未到期責(zé)任準(zhǔn)備金或保險責(zé)任準(zhǔn)備金(擔(dān)保賠償準(zhǔn)備)
貸:主營業(yè)務(wù)收入
②企業(yè)將上一年度計提的兩項(xiàng)準(zhǔn)備金沖減當(dāng)期費(fèi)用處理,會計處理為:
借:未到期責(zé)任準(zhǔn)備金或保險責(zé)任準(zhǔn)備金(擔(dān)保賠償準(zhǔn)備)
貸:管理費(fèi)用
③如果企業(yè)未在本期對上年度計提的兩項(xiàng)準(zhǔn)備金進(jìn)行會計處理,則需要在企業(yè)所得稅匯算清繳時進(jìn)行納稅調(diào)增,調(diào)增額為上年度兩項(xiàng)準(zhǔn)備金計提數(shù)。
四、其他涉稅風(fēng)險案例分析
融資性擔(dān)保公司還可能存在以下風(fēng)險,如:預(yù)收擔(dān)保費(fèi)長期掛賬不確認(rèn)收入;列入免稅項(xiàng)目的投資收益不符合免稅條件;其他準(zhǔn)備金(如貸款減值準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備等)計提未做納稅調(diào)整。
代償時收取的利息和違約金涉稅分析
融資擔(dān)保公司在客戶未能按時還款時,會代客戶還款形成代償,代償后融資擔(dān)保公司會按照合同除向客戶追收代償本金外,還會按代償時間的長短收取資金占用利息和違約金。
涉稅分析:
根據(jù)財稅2016年36號附件1規(guī)定,銷售額,是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費(fèi)用,財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
價外費(fèi)用,是指價外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)。
因此,提供增值稅應(yīng)稅服務(wù)的納稅人向接受服務(wù)方收取的款項(xiàng)符合上述價外費(fèi)用規(guī)定的,應(yīng)并入該服務(wù)的銷售額繳納增值稅。

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2021-08-19 09:54:02
1,增值稅9% 附加稅是增值稅12% 印花稅千分之1 沒有特定優(yōu)惠 2,同上,如果用于農(nóng)業(yè),可以享受免增值稅 3,轉(zhuǎn)租和1的稅一致,稅率一致
2021-11-09 19:46:50
你好,同學(xué)。 不動產(chǎn)過戶,對于購買方,印花稅和契稅,萬分之五、1-3% 出售方,增值稅9%或5%,附加稅是增值稅的12%,印花稅 萬分之5,土地增值稅,根據(jù)增值額確定。
2020-02-11 12:34:22
你是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人?
2021-10-28 11:32:23
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。 一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面:⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;⑵銷售不動產(chǎn),稅率為5%;⑶包銷商承銷,應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率 二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加:以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計征教育費(fèi)附加。 三、土地增值稅:是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計算扣除項(xiàng)目有:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)
2015-10-12 16:14:51
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